Полное сопровождение сделок с недвижимостью

🟦 СОДЕРЖАНИЕ

На этой странице разобраны ключевые услуги, которые защищают ваши деньги, время и безопасность при сделках с недвижимостью.

• Проверка юридической чистоты недвижимости
• Подготовка полного пакета документов для продажи
• Помощь при отказе нотариуса
• Расчёт налога с продажи недвижимости
• Оптимизация налога перед продажей
• Аудит объекта перед продажей
• Анализ рынка и определение реальной цены
• Консультация перед покупкой недвижимости
• Сопровождение покупки
• Проверка недвижимости под ипотеку

Нажмите на любой пункт — перейдёте сразу к нужному разделу.

🟥 1. Проверка юридической чистоты недвижимости

Самая важная услуга перед покупкой. Проверяю объект профессионально, чтобы вы не потеряли деньги и не купили проблемы.

• кто фактический собственник и история владения
• отсутствие арестов, долгов, запретов
• наличие/отсутствие неоформленных построек
• несовершеннолетние собственники
• споры и долевые риски
• наследники
• кадастровые границы и ошибки
• риск переоформления, спорных ситуаций или двойных продаж

Ошибка на этом этапе может стоить десятков тысяч.

🟥 2. Подготовка полного пакета документов для продажи

Беру на себя всё, чтобы объект был юридически готов к сделке.

• проверку и исправление всех документов
• внесение построек в кадастр
• устранение ошибок в адресах, площадях, фамилиях
• решение проблем с несовершеннолетними
• формирование полного пакета для нотариуса
• юридическая и техническая готовность объекта к сделке

🟥 3. Помощь при отказе нотариуса

Если нотариус отказал — это не конец. Чаще всего проблема решаемая.

• ошибки в документах
• несовершеннолетние
• отсутствие нужных документов и справок
• проблемы с кадастром
• незавершённые строения

Я устраняю причину отказа и довожу сделку до конца.

🟥 4. Расчёт налога с продажи недвижимости

Как финансист, точно рассчитываю налог и объясняю, как законно оптимизировать выплату.

• налог с прироста капитала
• случаи, когда налог = 0%
• какие расходы можно подтвердить
• какой налог заплатит продавец
• риски для покупателя (источник происхождения средств)

🟥 5. Оптимизация налога перед продажей

Законно и безопасно. Формирую стратегию, чтобы уменьшить налоговую нагрузку.

• срок владения
• инвестированные расходы
• условия сделки
• возможные льготы
• лучший момент продажи

🟥 6. Аудит объекта перед продажей

Перед выставлением объекта делаю полный аудит:

• юридический
• документальный
• визуальный
• налоговый

Вы чётко понимаете, что нужно исправить, чтобы продать быстрее и дороже.

🟥 7. Анализ рынка и определение реальной цены

Рассчитываю объективную цену с учётом:

• конкурентов
• инфраструктуры
• ликвидности района
• аналогичных продаж
• рыночных трендов

Без эмоций. Только факты и аналитика.

🟥 8. Консультация перед покупкой недвижимости

Если вы сомневаетесь — эта услуга обязательна.

• стоит ли покупать объект
• честная ли цена
• какие риски
• что проверить
• что должен исправить продавец
• как вести переговоры по цене

🟥 9. Сопровождение покупки

Полный контроль безопасности сделки:

• проверка всех документов
• проверка продавца
• участие в переговорах
• защита ваших интересов
• проверка договора у нотариуса
• рекомендации по налогам и расходам
• достижение справедливых условий сделки

🟥 10. Проверка недвижимости под ипотеку

Проверяю заранее, пройдёт ли объект ипотеку.

• незаконные пристройки
• ошибки в кадастре
• неверная площадь
• нет документов на землю
• несогласованная реконструкция

🟧 Почему со мной безопасно и выгодно

юрист — знаю закон и защищаю вас
риэлтор — знаю людей и реальные цены
эксперт по недвижимости — вижу риски, которые другие не замечают
финансист — считаю налоги и оптимизирую расходы

🟧 Хотите надёжность и спокойствие?

Позвоните — честно скажу, что делать в вашей ситуации:

📞 +373 692 48 996 — Сергей

Работаю открыто, честно и профессионально. Главная цель — ваша безопасность.