Бесплатная юридическая консультация по вопросам недвижимости в Молдове

В Молдове при получении квартиры или коммерческого помещения по наследству либо в дар физическое лицо, как правило, не платит подоходный налог.

При этом не имеет значения, жилое это помещение или коммерческое. Но нужно различать налог при получении недвижимости и расходы на её оформление.

Однако при дарении есть важное отличие:

• Наследство: наследник — гражданин Молдовы не платит подоходный налог за получение квартиры и коммерческого помещения.

• Дарение: получатель — гражданин Молдовы также не платит подоходный налог, но у дарителя может возникнуть налог на прирост капитала.

• Дарение между родителями и детьми, а также между супругами: прирост капитала при дарении не признаётся для целей налогообложения.

• Дарение между другими родственниками или посторонними людьми: у дарителя может возникнуть подоходный налог, в том числе при дарении коммерческого помещения.

Основание — статьи 20 (пункт i) и 40 Налогового кодекса.

Нотариальные услуги, регистрация недвижимости и ежегодный налог на недвижимость — отдельные расходы.

Да, Ваши братья могут открыть наследственное дело без Вашего присутствия.

Но самое главное — отец оставил завещание, в котором указаны Вы и оба Ваших брата. Поэтому нотариус должен учитывать Ваши наследственные права и доли, предусмотренные завещанием. Братья не могут просто исключить Вас из наследства из-за того, что Вы проживаете в Украине.

Поскольку отец умер 13 февраля 2024 года, применяются правила наследования, действовавшие на дату его смерти. Само по себе истечение 12 месяцев не означает, что Вы потеряли наследство.

Однако с 1 апреля 2026 года законодательство изменилось. Согласно статье 50 Закона №1125/2002, если нотариус не может установить местонахождение наследника или связаться с ним, при соблюдении предусмотренных законом условий он может опубликовать официальное уведомление.

После публикации такого уведомления наследнику даётся один год, чтобы заявить о принятии наследства. Если этот срок пропустить, можно потерять право на наследство. Поэтому, если Вы решите заняться оформлением только в мае 2027 года, существует определённый риск.

Лично приезжать в Молдову необязательно. Вы можете оформить в Украине доверенность на одного из братьев или другого человека, который будет представлять Ваши интересы у нотариуса.

Совет: не откладывайте оформление. Свяжитесь с братьями, узнайте, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса. Сообщите нотариусу, что Вы являетесь наследницей по завещанию, проживаете в Украине и намерены оформить свою долю.

Самое важное сейчас — проверить завещание и связаться с нотариусом, чтобы не допустить потери наследственных прав.

Нотариус может отказать в оформлении договора дарения по разным причинам. Сначала нужно выяснить, в чём именно проблема.

Причины могут быть следующие:

• Проблемы с документами. Ошибки в кадастре, отсутствие необходимых документов, расхождения в данных собственника.

• Арест или другие ограничения. Недвижимость может находиться под арестом, в залоге или иметь запрет на отчуждение.

• Нет необходимого согласия. Например, недвижимость является совместной собственностью супругов или принадлежит нескольким людям.

• Сомнения в законности сделки. Нотариус может заподозрить, что дарение прикрывает продажу или что человек действует под давлением.

• Проблемы с участниками сделки. Например, нотариус не может установить личность человека, проверить его полномочия или убедиться, что он понимает последствия дарения.

Если даритель и получатель не родственники, само по себе это не является основанием для отказа. Подарить недвижимость можно и постороннему человеку. Однако могут возникнуть налоговые последствия, которые лучше выяснить заранее.

Что делать?

Самый простой вариант — обратиться к другому нотариусу. Он проверит документы, объяснит, в чём проблема, и, если законных препятствий нет, сможет оформить договор дарения.

Если хотите получить официальный ответ от первого нотариуса, подайте письменное заявление с просьбой указать причины отказа и нормы закона, на которые он ссылается. Согласно статьям 8 и 10 Закона №246/2018 «О нотариальной процедуре», отказ может быть оформлен письменным определением, которое можно обжаловать.

Главное — сначала установить настоящую причину отказа. Возможно, достаточно исправить документы или предоставить недостающие сведения. Если же сделка действительно нарушает закон, обращение к другому нотариусу проблему не решит.