Иностранцы

Да, иностранный гражданин может получить сельскохозяйственную землю в Молдове по наследству. Но оставить её у себя в собственности на постоянной основе уже нельзя.

По действующему Земельному кодексу иностранные граждане не могут владеть сельскохозяйственными землями в Молдове.

Для наследства сделано исключение: Вы можете принять наследство и зарегистрировать полученный земельный участок на своё имя. Но после приобретения права собственности у Вас будет один год, чтобы эту землю отчуждить.

То есть получить землю по наследству можно, а оставить её себе на постоянной основе и просто продолжать владеть ею как иностранному гражданину — нельзя.

Если в течение года участок не будет отчуждён, местная публичная администрация вправе обратиться в суд и потребовать его принудительного отчуждения.

Поэтому если Вы отказываетесь от гражданства Республики Молдова, этот момент нужно обязательно учитывать заранее. После смерти родителей отказываться от наследства только из-за наличия сельскохозяйственной земли не обязательно. Землю можно принять, оформить на своё имя, а затем в установленный законом годичный срок решить вопрос с её отчуждением.

И лучше не оставлять это на последний месяц. После оформления наследства сразу определитесь, кому и каким способом будете передавать участок, чтобы не доводить ситуацию до принудительного отчуждения через суд.

Сельскохозяйственный земельный участок напрямую продать гражданину Румынии нельзя. Для сельхозземель в Молдове действует ограничение на приобретение их иностранными гражданами.

Оформить молдавскую фирму на иностранного гражданина и купить землю через неё тоже не получится. Сельскохозяйственную землю может приобретать юридическое лицо, только если в его уставном капитале нет иностранных инвестиций.

Изменение назначения участка — это уже другой вопрос. Нельзя просто перед продажей написать, что сельхозземля теперь предназначена под строительство. Для изменения назначения существует отдельная процедура, и такое изменение должно соответствовать градостроительной документации и другим установленным требованиям.

Если назначение действительно будет официально изменено и соответствующие изменения зарегистрированы в кадастре, тогда участок уже рассматривается исходя из его нового назначения.

Поэтому сначала нужно посмотреть кадастровые документы и точно определить категорию и назначение конкретного участка.

С обычным участком под строительство ситуация другая. Иностранный гражданин может приобретать в Молдове недвижимость и земельные участки, на которые не распространяется специальный запрет для сельскохозяйственных земель.

То есть главное здесь — не гражданство продавца или желание сторон, а официальное назначение земли на момент сделки.

Да, иностранный гражданин может получить недвижимость в Молдове по наследству. Квартиру, дом или коммерческую недвижимость он может оформить на своё имя. Отдельные ограничения существуют в отношении земель сельскохозяйственного назначения, поэтому если в наследство входит такая земля, необходимо отдельно проверять порядок её оформления и дальнейшего отчуждения.

Да, иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Молдове — квартиру, жилой дом, коммерческую недвижимость и земельный участок, если его назначение позволяет такую покупку. Основное ограничение касается земель сельскохозяйственного назначения: иностранные граждане не могут приобретать их в собственность. Поэтому при покупке дома с земельным участком обязательно предварительно проверьте назначение земли по кадастровым документам.