Аренда

Если письменного договора аренды нет и Вы не можете связаться с хозяевами уже более двух месяцев, сначала попробуйте поговорить с соседями — возможно, они знают родственников собственников или смогут помочь с ними связаться.

Обязательно письменно уведомите хозяев о том, что планируете съехать: отправьте сообщение по всем известным номерам и другим контактам и сохраните подтверждения отправки и попыток связаться с ними.

Перед выездом снимите подробное видео всей квартиры: её общее состояние, мебель, технику, показания счётчиков и имеющиеся повреждения. На видео обязательно назовите дату. Желательно пригласить свидетелей или родственников хозяев и также зафиксировать их присутствие на видео. Сохраните квитанции об оплате аренды и коммунальных услуг за период проживания.

Если ключи передаёте родственникам хозяев, обязательно зафиксируйте сам факт передачи. Но лучше ключи оставить у себя и передать лично собственникам, когда они выйдут на связь. Просто оставлять ключи в квартире или передавать постороннему человеку не рекомендую.

Главное — зафиксировать дату освобождения квартиры, её состояние, показания счётчиков и Ваши неоднократные попытки связаться с собственниками. Это поможет защитить Вас, если впоследствии возникнут претензии по оплате или состоянию квартиры.

Если Вы как физическое лицо сдаёте квартиру в аренду другому физическому лицу, необходимо платить подоходный налог в размере 7% от суммы аренды, указанной в договоре. Договор аренды необходимо зарегистрировать в Государственной налоговой службе в течение 7 дней после его заключения. Налог уплачивается ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

Собственник может удержать депозит полностью или частично, если после прекращения аренды у арендатора осталась задолженность по арендной плате или коммунальным услугам либо квартире, мебели или технике причинён ущерб сверх обычного износа. Также в договоре аренды часто предусматривается, что депозит не возвращается при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора. Например, договор заключён на год, а арендатор без предусмотренных договором оснований съезжает через два месяца. Если такое условие прямо прописано в договоре, депозит может быть удержан собственником. Поэтому порядок возврата или удержания депозита необходимо чётко прописывать при заключении договора аренды.

Просто по желанию собственника выселить арендатора до окончания срока договора нельзя. Досрочное расторжение возможно по основаниям, предусмотренным договором или законом, например при существенной задолженности по аренде, использовании квартиры не по назначению или причинении серьёзного ущерба. Если арендатор добровольно не освобождает квартиру, вопрос решается в установленном законом порядке, а при необходимости — через суд.