Ущерб

В первую очередь необходимо вызвать представителей Termoelectrica и управляющей организации и составить акт о затоплении. В акте обязательно зафиксировать место и причину аварии, а также тот факт, что прежний собственник изменил расположение стояка центрального отопления, если это подтвердится при осмотре. Сделайте фотографии и видео стояка, места прорыва и всех последствий аварии.

На момент аварии Ваше право собственности на квартиру ещё не было зарегистрировано в Реестре недвижимого имущества, поэтому юридически собственником квартиры Вы ещё не являлись. Обязательно сохраните договор купли-продажи и документы, подтверждающие дату сделки и отсутствие регистрации на момент аварии.

После составления акта письменно уведомите продавца о произошедшем и потребуйте его участия в урегулировании ущерба. Если будет установлено, что причиной аварии стало самовольное изменение продавцом системы отопления, это будет одним из основных доказательств при определении ответственности за причинённый соседям ущерб.

Соседям ничего добровольно не оплачивайте и не подписывайте признание своей вины до установления причины аварии и лица, которое несёт за неё ответственность.

Порядок действий следующий. Сначала закажите в кадастре выписки на здание и земельный участок и получите копии кадастровых документов, чтобы установить основания регистрации обоих объектов. Затем письменно запросите в примэрии решение и все документы, на основании которых земельный участок был передан другому человеку.

После этого необходимо обратиться к нынешнему собственнику участка и попытаться решить вопрос добровольно. Если он согласен, вместе с ним обратиться в примэрию и кадастр для определения порядка отмены или исправления регистрации земельного участка.

Если собственник отказывается либо примэрия не может исправить ситуацию административным путём, необходимо получить письменный ответ примэрии и обращаться в суд. В суде уже ставится вопрос об оспаривании решения примэрии и, в зависимости от документов и обстоятельств, об аннулировании или исправлении регистрации права на земельный участок.

До обращения в суд особенно важно поднять документы, поскольку именно из них будет видно, на каком основании Вам принадлежит здание и имела ли примэрия законные основания передавать этот земельный участок другому человеку.

Сразу сделайте фотографии и видео всех повреждений и вызовите представителя управляющей организации или другого ответственного специалиста для составления акта о затоплении с указанием причины и повреждений. Затем желательно заказать независимую оценку стоимости ущерба. На основании акта и оценки направьте соседям письменное требование о возмещении ущерба. Если добровольно платить они откажутся, расходы на ремонт и другие доказанные убытки можно взыскивать через суд.