Нотариус

В Вашей ситуации пока нет оснований подозревать нотариуса в бездействии. Скорее всего, дело в новых правилах наследования, которые действуют в Молдове с 1 апреля 2026 года.

Согласно статье 2391 Гражданского кодекса, теперь наследникам даётся 12 месяцев со дня смерти человека, чтобы принять наследство. Раньше этот срок составлял шесть месяцев.

Ваша бабушка умерла в мае 2026 года. Значит, общий срок принятия наследства заканчивается только в мае 2027 года.

Но это не означает, что нотариус должен ждать целый год, прежде чем открыть наследственное дело. Его можно открыть сразу после смерти человека, как только наследник обратится с соответствующим заявлением.

А вот с выдачей свидетельства о наследстве ситуация другая. Нотариусу необходимо установить круг наследников, проверить завещание и убедиться, что права других людей не нарушены.

Даже если бабушка оставила завещание на Вашего отца, могут быть родственники, которым по закону положена обязательная доля наследства.

Кроме того, нотариус обязан принять меры для уведомления известных ему наследников. Информация об открытом наследственном деле публикуется на сайте Нотариальной палаты в течение пяти рабочих дней после его открытия.

Поэтому ожидание нескольких месяцев само по себе ещё не говорит о нарушении. Но и просто ждать до мая 2027 года, ничего не выясняя, я бы не советовал.

Самое важное сейчас — проверить, действительно ли наследственное дело открыто.

Вы пишете, что в июне отнесли нотариусу документы. Но передать документы и официально подать заявление о принятии наследства — не одно и то же.

Вашему отцу нужно обратиться к нотариусу и выяснить, зарегистрировано ли наследственное дело, какой у него номер, принято ли заявление о наследстве и когда предполагается выдача свидетельства.

Проверить наличие наследственного дела можно и через государственный Реестр наследственных дел и завещаний. Для этого предусмотрена бесплатная услуга получения выписки на портале EVO.

Если дело зарегистрировано, заявление принято, а нотариус занимается проверкой документов и уведомлением наследников, причин для паники пока нет.

Но если выяснится, что заявление так и не оформлено или дело не зарегистрировано, необходимо немедленно разобраться в причинах. Ведь годичный срок принятия наследства уже идёт.

И последнее. Поскольку завещание составлено на Вашего отца, именно ему как наследнику следует обращаться к нотариусу за разъяснениями.

Мой совет — не ждать молча целый год, а сейчас убедиться, что наследство принято надлежащим образом.

По закону в Молдове нет возрастных ограничений для дарения недвижимости. Даже в 90 лет человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, если понимает значение своих действий.

Но на практике ситуация намного сложнее.

Сегодня нотариусы очень осторожно относятся к оформлению недвижимости на пожилых, особенно лежачих людей. И их можно понять: после смерти собственника могут появиться родственники, которые начнут оспаривать договор, утверждая, что человек не понимал, что подписывал.

Поэтому я бы рекомендовал начать не с подготовки дарственной, а с поиска нотариуса, который вообще согласится рассмотреть возможность выезда на дом.

Причём лучше прийти к нему вместе с ближайшими родственниками хозяйки, потенциальными наследниками. Пусть они лично объяснят ситуацию, подтвердят, что знают о её желании передать дом и не возражают.

Конечно, их согласие не заменяет волю самой хозяйки и не лишает родственников права впоследствии обратиться в суд. Но для понимания всей ситуации нотариусом это может иметь значение.

Вполне возможно, что нотариус потребует медицинские документы, подтверждающие состояние здоровья женщины и её способность осознанно принимать решения. К этому нужно быть готовыми.

Что касается самого договора, я бы в Вашем случае не рекомендовал обычное дарение.

Вы ведь не просто получаете дом в подарок, а фактически ухаживаете за пожилым человеком. Поэтому гораздо разумнее рассмотреть договор пожизненного содержания, в котором будут подробно прописаны Ваши обязанности по уходу, обеспечению необходимыми условиями жизни и помощи хозяйке.

Такой договор лучше отражает реальные отношения между вами и позволяет подтвердить, за что именно передаётся недвижимость.

Но важно понимать, что обязанности по пожизненному содержанию придётся действительно выполнять. При серьёзном нарушении условий договора собственница сможет потребовать его расторжения.

И ещё один совет: сохраняйте документы, подтверждающие расходы на содержание, лечение, лекарства и другие необходимые нужды женщины.

Поэтому действуйте следующим образом: сначала найдите нотариуса, готового разобраться в ситуации, придите к нему с ближайшими родственниками хозяйки и документами на дом, обсудите возможность выезда и заключения договора пожизненного содержания.

Если нотариус согласится и лично убедится, что женщина понимает происходящее и добровольно принимает решение, можно будет приступать к оформлению.

И не рассчитывайте только на то, что родственники сегодня ни на что не претендуют. Пока человек жив, все могут быть согласны, а после его смерти мнение некоторых наследников способно резко измениться.

Да, передать недвижимость другому человеку и при этом оставить за собой только пожизненное право проживания можно.

Для этого существует право пожизненного проживания. Новый собственник получает недвижимость в собственность, а за прежним собственником регистрируется право жить в доме до конца жизни.

Это не то же самое, что договор пожизненного содержания.

При договоре пожизненного содержания новый собственник обязан не только предоставить жильё, но и содержать человека: обеспечивать питанием, уходом, необходимой помощью и выполнять другие предусмотренные договором обязанности.

Если Вам ничего этого не нужно, а Вы хотите только гарантированно жить в доме до конца жизни, нужно обсудить с нотариусом именно передачу недвижимости с одновременной регистрацией за Вами пожизненного права проживания.

Очень важно, чтобы это право было не просто записано между сторонами на бумаге, а зарегистрировано в Реестре недвижимости.

Тогда смена собственника сама по себе не прекращает Ваше право проживания. Поэтому даже если новый собственник в дальнейшем изменится, зарегистрированное право проживания необходимо будет учитывать.

Перед подписанием договора прямо объясните нотариусу: недвижимость я передаю, содержания от нового собственника не требую, но хочу зарегистрировать за собой пожизненное право проживания в этом доме.

Наследственное дело нельзя открыть у любого нотариуса Молдовы по своему выбору.

Для открытия наследства можно обратиться к любому нотариусу, который работает на соответствующей территории. Например, если наследство открывается в Гагаузии, можно обратиться к нотариусу, работающему в Гагаузии.

Перед открытием дела нотариус проверяет электронный реестр. Если наследственное дело уже открыл другой нотариус, Вам сообщат об этом и дальше наследством занимается тот нотариус, у которого находится дело.

Если дело ещё не открыто, его зарегистрирует нотариус, к которому обратились первым.

При необходимости уже открытое наследственное дело можно передать другому нотариусу, но для этого существует отдельная процедура и требуется согласие большинства наследников и нотариуса, который принимает дело.

Если Вам нужно только оформить отказ от наследства и Вы находитесь в другом городе или за границей, сначала свяжитесь с нотариусом, который ведёт наследственное дело. Он объяснит, где можно удостоверить заявление и каким образом передать его в наследственное дело.

Поэтому самый простой порядок такой: сначала выяснить, открыт ли уже наследственный процесс и у какого нотариуса он находится, а затем все дальнейшие действия согласовывать именно с этим нотариусом.

После оформления сделки можно обратиться к нотариусу и попросить объяснить, из чего сложилась уплаченная сумма.

Обычно в неё входят нотариальная плата, государственная пошлина и другие расходы, связанные с оформлением сделки. Поэтому общая сумма может отличаться от той, которую человек самостоятельно рассчитал только по нотариальному тарифу.

Лучше всего попросить разбивку платежа по отдельным позициям. Это можно сделать и после совершения сделки.

Если после этого останутся вопросы по какой-либо сумме, их проще сначала уточнить непосредственно у нотариуса. Возможно, речь идёт о дополнительном платеже или расходе, который просто не был понятен при оформлении.

Если действительно обнаружится ошибка в расчёте, вопрос о возврате лишней суммы также сначала стоит решить непосредственно с нотариусом.

То есть начинать здесь лучше не с жалобы, а с обычного вопроса: из чего сложилась окончательная стоимость оформления сделки.