Нотариус

Да, передать недвижимость другому человеку и при этом оставить за собой только пожизненное право проживания можно.

Для этого существует право пожизненного проживания. Новый собственник получает недвижимость в собственность, а за прежним собственником регистрируется право жить в доме до конца жизни.

Это не то же самое, что договор пожизненного содержания.

При договоре пожизненного содержания новый собственник обязан не только предоставить жильё, но и содержать человека: обеспечивать питанием, уходом, необходимой помощью и выполнять другие предусмотренные договором обязанности.

Если Вам ничего этого не нужно, а Вы хотите только гарантированно жить в доме до конца жизни, нужно обсудить с нотариусом именно передачу недвижимости с одновременной регистрацией за Вами пожизненного права проживания.

Очень важно, чтобы это право было не просто записано между сторонами на бумаге, а зарегистрировано в Реестре недвижимости.

Тогда смена собственника сама по себе не прекращает Ваше право проживания. Поэтому даже если новый собственник в дальнейшем изменится, зарегистрированное право проживания необходимо будет учитывать.

Перед подписанием договора прямо объясните нотариусу: недвижимость я передаю, содержания от нового собственника не требую, но хочу зарегистрировать за собой пожизненное право проживания в этом доме.

Наследственное дело нельзя открыть у любого нотариуса Молдовы по своему выбору.

Для открытия наследства можно обратиться к любому нотариусу, который работает на соответствующей территории. Например, если наследство открывается в Гагаузии, можно обратиться к нотариусу, работающему в Гагаузии.

Перед открытием дела нотариус проверяет электронный реестр. Если наследственное дело уже открыл другой нотариус, Вам сообщат об этом и дальше наследством занимается тот нотариус, у которого находится дело.

Если дело ещё не открыто, его зарегистрирует нотариус, к которому обратились первым.

При необходимости уже открытое наследственное дело можно передать другому нотариусу, но для этого существует отдельная процедура и требуется согласие большинства наследников и нотариуса, который принимает дело.

Если Вам нужно только оформить отказ от наследства и Вы находитесь в другом городе или за границей, сначала свяжитесь с нотариусом, который ведёт наследственное дело. Он объяснит, где можно удостоверить заявление и каким образом передать его в наследственное дело.

Поэтому самый простой порядок такой: сначала выяснить, открыт ли уже наследственный процесс и у какого нотариуса он находится, а затем все дальнейшие действия согласовывать именно с этим нотариусом.

После оформления сделки можно обратиться к нотариусу и попросить объяснить, из чего сложилась уплаченная сумма.

Обычно в неё входят нотариальная плата, государственная пошлина и другие расходы, связанные с оформлением сделки. Поэтому общая сумма может отличаться от той, которую человек самостоятельно рассчитал только по нотариальному тарифу.

Лучше всего попросить разбивку платежа по отдельным позициям. Это можно сделать и после совершения сделки.

Если после этого останутся вопросы по какой-либо сумме, их проще сначала уточнить непосредственно у нотариуса. Возможно, речь идёт о дополнительном платеже или расходе, который просто не был понятен при оформлении.

Если действительно обнаружится ошибка в расчёте, вопрос о возврате лишней суммы также сначала стоит решить непосредственно с нотариусом.

То есть начинать здесь лучше не с жалобы, а с обычного вопроса: из чего сложилась окончательная стоимость оформления сделки.

Продавец и покупатель вправе договориться о цене недвижимости самостоятельно. Но нотариус при оформлении сделки обязан не только проверить документы, но и оценить сделку с точки зрения законодательства о противодействии отмыванию денег.

Поэтому если цена значительно отличается от рыночной, нотариус действительно может задать дополнительные вопросы, попросить объяснить причину такой цены или представить оценку недвижимости.

Но сама по себе низкая цена ещё не означает автоматически, что сделку нельзя оформить.

Если нотариус отказывается удостоверять договор, попросите оформить отказ письменно с указанием конкретной причины и правового основания. Тогда будет понятно, проблема именно в цене, в документах, в подозрительности самой операции или существуют другие основания.

Такой отказ можно обжаловать в установленном порядке.

На практике есть и более простой вариант — обратиться к другому нотариусу. Но нужно понимать, что другой нотариус также самостоятельно проверяет сделку и несёт за неё ответственность. Поэтому то, что один нотариус готов оформить договор, не обязывает другого нотариуса поступить так же.

Если цена действительно значительно ниже обычной рыночной, лучше заранее иметь нормальное объяснение такой стоимости и, при необходимости, отчёт об оценке. Тогда вопросов при оформлении сделки будет значительно меньше.

На практике наличие завещания ещё не означает, что нотариус сразу оформит всю квартиру на указанного в нём внука и вообще не будет заниматься другими наследниками.

Нотариус должен установить круг наследников, проверить их возможные права, уведомить заинтересованных лиц и убедиться, что после выдачи свидетельства не возникнет очевидного наследственного спора.

Поэтому нотариусы обычно стараются связаться и с теми родственниками, которые при отсутствии завещания наследовали бы по закону. Если один из сыновей отказывается приходить к нотариусу или подписывать необходимые документы, наследственное дело действительно может серьёзно затянуться.

При этом сам по себе его отказ что-либо подписывать не отменяет завещание. Завещание продолжает действовать, пока оно не признано недействительным или пока не установлены другие предусмотренные законом права наследников.

Поэтому сначала нужно точно выяснить у нотариуса, что именно требуется от второго сына: просто его заявление, отказ от наследственных прав, подтверждение каких-либо обстоятельств или существует другая причина, по которой нотариус не может закончить наследственное дело.

Если договориться с сыном невозможно и нотариус отказывается выдавать свидетельство по завещанию без его участия, попросите нотариуса оформить свою позицию письменно.

После этого, скорее всего, вопрос уже придётся решать через суд. Суд установит права наследников, и после вступления решения в силу нотариус уже будет оформлять наследство исходя из этого решения.

Поэтому завещание в такой ситуации — важный документ, но рассчитывать, что оно автоматически исключит остальных родственников из наследственной процедуры, на практике не стоит.