Споры

Начнём с того, что собственный земельный участок не означает, что на нём можно строить дом в любом месте без соблюдения строительных норм.

В Молдове действительно предусмотрено минимальное расстояние от стены жилого дома до границы соседнего участка — как правило, 3 метра. Для хозяйственных построек действуют другие требования.

Поэтому претензии соседа могут иметь законные основания.

Но я бы не спешил делать вывод, что Ваш дом построен незаконно и теперь его обязательно придётся сносить.

Прежде всего необходимо выяснить, когда именно был построен дом, имеется ли разрешительная и проектная документация, введён ли он в эксплуатацию и зарегистрирован ли в кадастре.

Также нужно проверить, правильно ли определена граница земельного участка. Расстояние следует измерять от установленной кадастровой границы, а не просто от забора, который мог быть поставлен неправильно.

Если дом строился по утверждённому проекту, необходимо проверить, какое расстояние было предусмотрено проектом и какие строительные нормы действовали на момент строительства.

Если же дом построен самовольно, без необходимых документов или с нарушением утверждённого проекта, ситуация значительно сложнее.

Сосед действительно вправе обратиться в суд и потребовать устранения нарушений. Но сам факт того, что расстояние составляет полтора метра вместо трёх, ещё не означает автоматического сноса дома.

Суд должен разобраться в обстоятельствах строительства, применимых нормах, наличии разрешений, характере нарушений и возможных способах их устранения.

Поэтому я бы рекомендовал начать с проверки документов на дом и земельный участок, а также заказать точные кадастровые измерения.

И главное — не игнорируйте претензии соседа. Если нарушение действительно существует, лучше разобраться с ним сейчас, чем доводить конфликт до судебного решения.

Если пространство под лестницей относится к общему имуществу многоквартирного дома, сосед не имеет права самостоятельно отгородить его стеной, поставить дверь и превратить в личное помещение.

Лестницы, площадки, коридоры и другие общие части здания принадлежат собственникам квартир совместно. Отсутствие в доме ассоциации собственников этого не меняет.

В первую очередь я бы рекомендовал нескольким собственникам квартир составить коллективное письменное обращение к соседу с требованием показать документы, на основании которых он занял это пространство, и восстановить его прежнее состояние.

Если сосед утверждает, что помещение принадлежит ему, нужно проверить технические и кадастровые документы здания. Самостоятельно построенная перегородка ещё не делает человека собственником помещения.

Если никаких законных оснований нет, а сосед отказывается убрать стену и дверь, обращайтесь с коллективным заявлением в примэрию и Национальный инспекторат технического надзора с просьбой проверить законность выполненных строительных работ.

Особенно важно указать, что сосед демонтировал часть лестничного ограждения. Это уже вопрос безопасности жильцов. Если работы затрагивают пути эвакуации, стоит также обратиться в пожарную инспекцию.

Если административные обращения не помогут, собственники квартир могут обратиться в суд с требованием устранить препятствия в пользовании общим имуществом и восстановить первоначальное состояние подъезда.

При этом самостоятельно ломать стену или вскрывать дверь не советую.

И ещё один момент: даже если пространство под лестницей является общим, это не означает, что его разрешено использовать для хранения любых вещей. Требования пожарной безопасности распространяются на всех жильцов.

Поэтому главное здесь — восстановить общее имущество и законный порядок его использования, а не просто заменить одну частную кладовку другой, общей.

Да, после покупки квартиры требования к продавцу предъявлять можно, если обнаруженные недостатки существовали на момент сделки и Вы не знали о них при покупке.

С плесенью ситуация достаточно понятная. Если она находилась за мебелью и при обычном осмотре квартиры её невозможно было увидеть, это может рассматриваться как скрытый недостаток. Но желательно установить причину плесени и подтвердить, что проблема возникла не после Вашего заселения.

С шумом и вибрацией от лифта сложнее. Само нахождение квартиры рядом с шахтой лифта недостатком не является. Нужно установить, действительно ли уровень шума и вибрации ненормальный и связан, например, с неисправностью оборудования, неправильным монтажом или конструкцией дома.

Поэтому сейчас я бы сначала зафиксировал обе проблемы: фотографии и видео плесени, шум и вибрацию от лифта, а затем пригласил специалиста для определения причин.

После этого письменно сообщите продавцу об обнаруженных недостатках и предложите решить вопрос добровольно.

В зависимости от серьёзности проблемы можно ставить вопрос об устранении недостатков, компенсации расходов на их устранение или уменьшении стоимости квартиры.

Расторжение уже состоявшейся сделки — более серьёзная мера. Для этого недостатки должны быть действительно существенными, и если продавец добровольно не согласится, вопрос, скорее всего, придётся решать через суд.

Особенно важны будут доказательства того, что эти проблемы существовали ещё до продажи квартиры и при обычном осмотре Вы не могли их обнаружить.

Поэтому ничего пока не ремонтируйте и не уничтожайте следы плесени до того, как нормально зафиксируете её состояние и причину появления.

Да, в такой ситуации есть основания обращаться в суд, но здесь важно правильно поставить требования.

По документам дом действительно подарен мужу, а имущество, полученное одним из супругов в дар, обычно является его личной собственностью.

Но если никакого реального подарка не было, а прежний собственник получил за дом деньги, ситуация меняется. Дарение по своей природе является безвозмездной сделкой. Если продавец подтвердит, что дом фактически продавался и за него была получена оговоренная сумма, это будет серьёзным доказательством того, что договором дарения стороны прикрыли фактическую куплю-продажу.

Поэтому я бы в первую очередь постарался найти прежнего собственника и выяснить, готов ли он подтвердить реальную цену дома и получение денег.

Кроме его показаний нужно собрать всё, что осталось от покупки: снятие денег со счетов, расписки, переписку, сообщения о цене, свидетелей передачи денег, сведения о происхождении Ваших средств и любые другие доказательства.

Но обращаться в суд просто с требованием «отменить дарение» я бы не советовал. Если суд просто признает сделку недействительной и применит обычные последствия недействительности, может возникнуть вопрос о возврате дома прежнему собственнику.

Задача другая — доказать, что оформленное дарение скрывало реальную куплю-продажу дома.

А если суд установит, что дом действительно был куплен во время брака за общие деньги супругов, тогда уже появляется основание ставить вопрос о признании недвижимости совместным имуществом и определении Вашей доли.

Поэтому здесь сначала нужно взять копию договора дарения, выписку из кадастра, собрать доказательства передачи денег и обязательно поговорить с прежним собственником дома.

Это уже не обычный раздел имущества после развода. Здесь сначала необходимо доказать, какой сделкой дом был приобретён в действительности, и только после этого решать вопрос о доле бывшей супруги.

Если вода естественным образом стекает с более высокого участка на более низкий, полностью запретить такой естественный сток нельзя.

Но совсем другая ситуация, если сосед сделал водоотвод таким образом, что дождевая вода с крыши, двора или участка собирается и направляется прямо на Вашу землю.

Если из-за этого размыло огород и причинён ущерб, Вы можете требовать не только его возмещения, но и устранения самой причины — чтобы сосед переделал водоотвод и при следующих дождях ситуация не повторялась.

Главное сейчас — правильно зафиксировать произошедшее.

Во время дождя сделайте фотографии и видео, на которых хорошо видно, откуда именно идёт вода, куда она стекает и какой ущерб причинила. Желательно снять не только повреждённый огород, но и сам водоотвод соседа и движение воды от его участка к Вашему.

Если ущерб существенный, я бы также обратился в примэрию и попросил составить акт на месте. Можно привлечь специалиста, который сможет определить причину затопления и стоимость восстановительных работ.

Сохраняйте переписку с соседом и доказательства того, что Вы раньше уже предупреждали его о проблеме.

После этого направьте соседу письменное требование устранить неправильный водоотвод и возместить причинённый ущерб.

Если он откажется, тогда можно обращаться в суд и требовать одновременно возмещения ущерба и устранения причины его возникновения.

Самое важное в таком споре — доказать не просто то, что после дождя у Вас была вода, а связь между устройством водоотвода на соседнем участке и конкретным ущербом на Вашей земле.