Купля-продажа недвижимости, проверка объекта и собственника, документы, договор, расчёты, происхождение денег, нотариус, регистрация сделки, оценка и стоимость, риски сделки, расторжение и оспаривание.
В Молдове стороны могут сами договориться, кто оплачивает нотариальные расходы при купле-продаже недвижимости. На практике чаще всего услуги нотариуса и регистрацию права собственности оплачивает покупатель. Однако стороны вправе договориться иначе и распределить расходы между собой.
Доказать передачу суммы сверх указанной в договоре сложно. Поэтому рекомендую всегда указывать реальную стоимость сделки. Если квартира продаётся вместе с мебелью, бытовой техникой и другим движимым имуществом, можно отдельно оформить продажу недвижимости и отдельно — находящегося в квартире имущества, указав реальную стоимость каждого. Это позволит документально объяснить, какая сумма уплачена за квартиру, а какая — за мебель и технику. Продажа обычного личного имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, не должна рассматриваться как продажа самой недвижимости и облагаться по правилам налогообложения прироста от её продажи.
Для дарения квартиры брату необходимо обратиться к нотариусу. Понадобятся удостоверения личности, документы на квартиру, актуальная выписка из Реестра недвижимого имущества, а также свидетельства о рождении или другие документы, подтверждающие родство. Обратите внимание: подарить недвижимость можно не только родственнику, однако степень родства имеет значение для налогообложения сделки. Окончательный перечень документов определит нотариус с учётом конкретной ситуации.
Если приватизированная квартира принадлежит матери и совершеннолетней дочери, при продаже должны участвовать обе собственницы. Необходимо предоставить документы, удостоверяющие личности, документы о приватизации и справку об участниках приватизации. В кадастре следует заказать актуальный экстрасс (выписку из Реестра недвижимого имущества) и оценку квартиры. Окончательный комплект документов для сделки проверяет нотариус.