Мошенничество

Да, в определённых случаях это возможно. Если после покупки обнаружились серьёзные скрытые недостатки, которые существовали до сделки и о которых продавец знал либо должен был сообщить, покупатель может потребовать устранения недостатков, уменьшения цены, возмещения причинённых убытков, а при существенных нарушениях — расторжения договора и возврата денег. Главное — доказать, что проблема существовала до покупки и не была очевидна при обычном осмотре. Поэтому необходимо зафиксировать недостатки, получить заключение специалиста и письменно предъявить требования продавцу.

Если после передачи задатка выяснилось, что продавец не является собственником квартиры и не имел полномочий действовать от имени собственника, потребуйте возврата денег в письменном виде. Сохраните расписку, предварительный договор, банковские переводы и переписку. Если деньги добровольно не возвращают, необходимо обращаться в полицию при наличии признаков мошенничества и взыскивать переданную сумму через суд. Именно поэтому до передачи задатка всегда проверяйте собственника по актуальной выписке из Реестра недвижимого имущества.

Перед покупкой обязательно закажите актуальный экстрас (выписку) из Реестра недвижимого имущества. В нём указано, кто является собственником квартиры, на основании какого документа зарегистрировано право собственности, а также имеются ли ипотека, аресты и другие обременения. Сверьте данные собственника с его удостоверением личности и обязательно изучите документ, на основании которого он получил квартиру. Если квартиру продаёт представитель, отдельно проверьте действительность доверенности и его полномочия на продажу. Окончательную проверку документов перед сделкой также проводит нотариус.