Нотариус — вопросы и ответы

Всем троим наследникам одновременно идти к нотариусу не нужно.

Брат, который находится в Молдове, может самостоятельно обратиться к нотариусу со свидетельством о смерти матери и документами, подтверждающими родство.

Нотариус проверит по единому электронному Реестру, открывалось ли уже наследственное дело и есть ли зарегистрированное завещание.

Если наследственное дело уже открыто у другого нотариуса, ему сообщат, у какого нотариуса оно находится, и дальше нужно будет обращаться туда.

Если дело ещё никто не открывал, один брат может сам подать заявление и открыть наследственное дело. Присутствие остальных двух детей для этого не требуется.

При открытии дела он должен сообщить нотариусу о других известных наследниках, в том числе о брате, который находится за границей. Дальше нотариус уже устанавливает круг наследников и уведомляет их.

Если существует завещание, нотариус также это проверит. Как сын умершей, брат имеет законный интерес получить соответствующую информацию в рамках наследственной процедуры.

Поэтому начинать проще всего с того ребёнка, который сейчас находится в Молдове. Пусть он идёт к нотариусу и сначала выясняет три вещи: открыто ли наследственное дело, у какого нотариуса оно находится и существует ли завещание.

А мужу, который находится за границей, приезжать в Молдову только для того, чтобы начать эту проверку, не требуется.

На практике наличие завещания ещё не означает, что нотариус сразу оформит всю квартиру на указанного в нём внука и вообще не будет заниматься другими наследниками.

Нотариус должен установить круг наследников, проверить их возможные права, уведомить заинтересованных лиц и убедиться, что после выдачи свидетельства не возникнет очевидного наследственного спора.

Поэтому нотариусы обычно стараются связаться и с теми родственниками, которые при отсутствии завещания наследовали бы по закону. Если один из сыновей отказывается приходить к нотариусу или подписывать необходимые документы, наследственное дело действительно может серьёзно затянуться.

При этом сам по себе его отказ что-либо подписывать не отменяет завещание. Завещание продолжает действовать, пока оно не признано недействительным или пока не установлены другие предусмотренные законом права наследников.

Поэтому сначала нужно точно выяснить у нотариуса, что именно требуется от второго сына: просто его заявление, отказ от наследственных прав, подтверждение каких-либо обстоятельств или существует другая причина, по которой нотариус не может закончить наследственное дело.

Если договориться с сыном невозможно и нотариус отказывается выдавать свидетельство по завещанию без его участия, попросите нотариуса оформить свою позицию письменно.

После этого, скорее всего, вопрос уже придётся решать через суд. Суд установит права наследников, и после вступления решения в силу нотариус уже будет оформлять наследство исходя из этого решения.

Поэтому завещание в такой ситуации — важный документ, но рассчитывать, что оно автоматически исключит остальных родственников из наследственной процедуры, на практике не стоит.

Продавец и покупатель вправе договориться о цене недвижимости самостоятельно. Но нотариус при оформлении сделки обязан не только проверить документы, но и оценить сделку с точки зрения законодательства о противодействии отмыванию денег.

Поэтому если цена значительно отличается от рыночной, нотариус действительно может задать дополнительные вопросы, попросить объяснить причину такой цены или представить оценку недвижимости.

Но сама по себе низкая цена ещё не означает автоматически, что сделку нельзя оформить.

Если нотариус отказывается удостоверять договор, попросите оформить отказ письменно с указанием конкретной причины и правового основания. Тогда будет понятно, проблема именно в цене, в документах, в подозрительности самой операции или существуют другие основания.

Такой отказ можно обжаловать в установленном порядке.

На практике есть и более простой вариант — обратиться к другому нотариусу. Но нужно понимать, что другой нотариус также самостоятельно проверяет сделку и несёт за неё ответственность. Поэтому то, что один нотариус готов оформить договор, не обязывает другого нотариуса поступить так же.

Если цена действительно значительно ниже обычной рыночной, лучше заранее иметь нормальное объяснение такой стоимости и, при необходимости, отчёт об оценке. Тогда вопросов при оформлении сделки будет значительно меньше.

После оформления сделки можно обратиться к нотариусу и попросить объяснить, из чего сложилась уплаченная сумма.

Обычно в неё входят нотариальная плата, государственная пошлина и другие расходы, связанные с оформлением сделки. Поэтому общая сумма может отличаться от той, которую человек самостоятельно рассчитал только по нотариальному тарифу.

Лучше всего попросить разбивку платежа по отдельным позициям. Это можно сделать и после совершения сделки.

Если после этого останутся вопросы по какой-либо сумме, их проще сначала уточнить непосредственно у нотариуса. Возможно, речь идёт о дополнительном платеже или расходе, который просто не был понятен при оформлении.

Если действительно обнаружится ошибка в расчёте, вопрос о возврате лишней суммы также сначала стоит решить непосредственно с нотариусом.

То есть начинать здесь лучше не с жалобы, а с обычного вопроса: из чего сложилась окончательная стоимость оформления сделки.

Наследственное дело нельзя открыть у любого нотариуса Молдовы по своему выбору.

Для открытия наследства можно обратиться к любому нотариусу, который работает на соответствующей территории. Например, если наследство открывается в Гагаузии, можно обратиться к нотариусу, работающему в Гагаузии.

Перед открытием дела нотариус проверяет электронный реестр. Если наследственное дело уже открыл другой нотариус, Вам сообщат об этом и дальше наследством занимается тот нотариус, у которого находится дело.

Если дело ещё не открыто, его зарегистрирует нотариус, к которому обратились первым.

При необходимости уже открытое наследственное дело можно передать другому нотариусу, но для этого существует отдельная процедура и требуется согласие большинства наследников и нотариуса, который принимает дело.

Если Вам нужно только оформить отказ от наследства и Вы находитесь в другом городе или за границей, сначала свяжитесь с нотариусом, который ведёт наследственное дело. Он объяснит, где можно удостоверить заявление и каким образом передать его в наследственное дело.

Поэтому самый простой порядок такой: сначала выяснить, открыт ли уже наследственный процесс и у какого нотариуса он находится, а затем все дальнейшие действия согласовывать именно с этим нотариусом.

Да, передать недвижимость другому человеку и при этом оставить за собой только пожизненное право проживания можно.

Для этого существует право пожизненного проживания. Новый собственник получает недвижимость в собственность, а за прежним собственником регистрируется право жить в доме до конца жизни.

Это не то же самое, что договор пожизненного содержания.

При договоре пожизненного содержания новый собственник обязан не только предоставить жильё, но и содержать человека: обеспечивать питанием, уходом, необходимой помощью и выполнять другие предусмотренные договором обязанности.

Если Вам ничего этого не нужно, а Вы хотите только гарантированно жить в доме до конца жизни, нужно обсудить с нотариусом именно передачу недвижимости с одновременной регистрацией за Вами пожизненного права проживания.

Очень важно, чтобы это право было не просто записано между сторонами на бумаге, а зарегистрировано в Реестре недвижимости.

Тогда смена собственника сама по себе не прекращает Ваше право проживания. Поэтому даже если новый собственник в дальнейшем изменится, зарегистрированное право проживания необходимо будет учитывать.

Перед подписанием договора прямо объясните нотариусу: недвижимость я передаю, содержания от нового собственника не требую, но хочу зарегистрировать за собой пожизненное право проживания в этом доме.

По закону в Молдове нет возрастных ограничений для дарения недвижимости. Даже в 90 лет человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, если понимает значение своих действий.

Но на практике ситуация намного сложнее.

Сегодня нотариусы очень осторожно относятся к оформлению недвижимости на пожилых, особенно лежачих людей. И их можно понять: после смерти собственника могут появиться родственники, которые начнут оспаривать договор, утверждая, что человек не понимал, что подписывал.

Поэтому я бы рекомендовал начать не с подготовки дарственной, а с поиска нотариуса, который вообще согласится рассмотреть возможность выезда на дом.

Причём лучше прийти к нему вместе с ближайшими родственниками хозяйки, потенциальными наследниками. Пусть они лично объяснят ситуацию, подтвердят, что знают о её желании передать дом и не возражают.

Конечно, их согласие не заменяет волю самой хозяйки и не лишает родственников права впоследствии обратиться в суд. Но для понимания всей ситуации нотариусом это может иметь значение.

Вполне возможно, что нотариус потребует медицинские документы, подтверждающие состояние здоровья женщины и её способность осознанно принимать решения. К этому нужно быть готовыми.

Что касается самого договора, я бы в Вашем случае не рекомендовал обычное дарение.

Вы ведь не просто получаете дом в подарок, а фактически ухаживаете за пожилым человеком. Поэтому гораздо разумнее рассмотреть договор пожизненного содержания, в котором будут подробно прописаны Ваши обязанности по уходу, обеспечению необходимыми условиями жизни и помощи хозяйке.

Такой договор лучше отражает реальные отношения между вами и позволяет подтвердить, за что именно передаётся недвижимость.

Но важно понимать, что обязанности по пожизненному содержанию придётся действительно выполнять. При серьёзном нарушении условий договора собственница сможет потребовать его расторжения.

И ещё один совет: сохраняйте документы, подтверждающие расходы на содержание, лечение, лекарства и другие необходимые нужды женщины.

Поэтому действуйте следующим образом: сначала найдите нотариуса, готового разобраться в ситуации, придите к нему с ближайшими родственниками хозяйки и документами на дом, обсудите возможность выезда и заключения договора пожизненного содержания.

Если нотариус согласится и лично убедится, что женщина понимает происходящее и добровольно принимает решение, можно будет приступать к оформлению.

И не рассчитывайте только на то, что родственники сегодня ни на что не претендуют. Пока человек жив, все могут быть согласны, а после его смерти мнение некоторых наследников способно резко измениться.

В Вашей ситуации пока нет оснований подозревать нотариуса в бездействии. Скорее всего, дело в новых правилах наследования, которые действуют в Молдове с 1 апреля 2026 года.

Согласно статье 2391 Гражданского кодекса, теперь наследникам даётся 12 месяцев со дня смерти человека, чтобы принять наследство. Раньше этот срок составлял шесть месяцев.

Ваша бабушка умерла в мае 2026 года. Значит, общий срок принятия наследства заканчивается только в мае 2027 года.

Но это не означает, что нотариус должен ждать целый год, прежде чем открыть наследственное дело. Его можно открыть сразу после смерти человека, как только наследник обратится с соответствующим заявлением.

А вот с выдачей свидетельства о наследстве ситуация другая. Нотариусу необходимо установить круг наследников, проверить завещание и убедиться, что права других людей не нарушены.

Даже если бабушка оставила завещание на Вашего отца, могут быть родственники, которым по закону положена обязательная доля наследства.

Кроме того, нотариус обязан принять меры для уведомления известных ему наследников. Информация об открытом наследственном деле публикуется на сайте Нотариальной палаты в течение пяти рабочих дней после его открытия.

Поэтому ожидание нескольких месяцев само по себе ещё не говорит о нарушении. Но и просто ждать до мая 2027 года, ничего не выясняя, я бы не советовал.

Самое важное сейчас — проверить, действительно ли наследственное дело открыто.

Вы пишете, что в июне отнесли нотариусу документы. Но передать документы и официально подать заявление о принятии наследства — не одно и то же.

Вашему отцу нужно обратиться к нотариусу и выяснить, зарегистрировано ли наследственное дело, какой у него номер, принято ли заявление о наследстве и когда предполагается выдача свидетельства.

Проверить наличие наследственного дела можно и через государственный Реестр наследственных дел и завещаний. Для этого предусмотрена бесплатная услуга получения выписки на портале EVO.

Если дело зарегистрировано, заявление принято, а нотариус занимается проверкой документов и уведомлением наследников, причин для паники пока нет.

Но если выяснится, что заявление так и не оформлено или дело не зарегистрировано, необходимо немедленно разобраться в причинах. Ведь годичный срок принятия наследства уже идёт.

И последнее. Поскольку завещание составлено на Вашего отца, именно ему как наследнику следует обращаться к нотариусу за разъяснениями.

Мой совет — не ждать молча целый год, а сейчас убедиться, что наследство принято надлежащим образом.

Если вы потеряли договор купли-продажи дома, это не означает, что нужно заново оформлять сделку. Вы можете получить дубликат нотариального договора.

Если нотариус, который оформлял покупку, уже не работает, необходимо выяснить, кому передан его нотариальный архив. Для этого можно обратиться в Нотариальную палату Молдовы (www.cnm.md) или Министерство юстиции.

После того как вы узнаете, где хранится архив, обратитесь к нотариусу, у которого находятся документы, с удостоверением личности и заявлением о выдаче дубликата.

Дубликат имеет такую же юридическую силу, как и первоначальный нотариальный документ. Его можно использовать при последующей продаже дома.

Если ваше право собственности зарегистрировано в кадастре, потеря договора сама по себе не лишает вас права собственности. При продаже нотариус также проверит сведения о недвижимости в Государственном реестре недвижимого имущества.

Да, наследники могут получить дубликат договора купли-продажи, оформленного на умершего родственника.

Что нужно сделать?

1. Сначала обратитесь в территориальную кадастровую службу и закажите копию договора купли-продажи из кадастрового дела. По этому документу можно узнать, какой нотариус оформлял сделку.
2. Обратитесь к этому нотариусу. Если он уже не работает, через Нотариальную палату Молдовы (www.cnm.md) можно выяснить, кому передан его архив.
3. Для получения дубликата необходимо предъявить удостоверение личности и свидетельство о качестве наследника либо свидетельство о наследстве.
4. При утере оригинала потребуется также подтверждение публикации объявления о его потере на сайте Нотариальной палаты или в Monitorul Oficial.
5. Полученный нотариальный дубликат необходимо зарегистрировать в кадастре, дождаться завершения регистрации, забрать документ и передать нотариусу, который оформляет наследство.

А если наследство ещё не оформлено?

Обратитесь к нотариусу, который ведёт наследственное дело. Он поможет получить необходимые документы и определить порядок оформления дубликата.

Важно: копия договора из кадастрового дела и нотариальный дубликат — разные документы. Нотариальный дубликат имеет такую же юридическую силу, как первоначальный договор.