Нотариус — вопросы и ответы

Да, вы можете отменить доверенность в любой момент, даже если срок её действия ещё не закончился. Согласие брата для этого не требуется.

Согласно статье 377 Гражданского кодекса, человек, выдавший доверенность, имеет право её отозвать.

Что нужно сделать?

1. Обратитесь к нотариусу с удостоверением личности и попросите оформить отзыв доверенности. Желательно иметь её копию или данные.
2. Нотариус оформит отзыв и внесёт сведения об отмене в электронный реестр доверенностей.
3. Обязательно уведомите брата об отмене доверенности. Лучше сделать это письменно, с подтверждением получения.
4. Если вам известно, с каким покупателем брат собирался заключить сделку, уведомите и покупателя.

А если брат не возвращает доверенность?

Это не мешает её отменить. Даже если оригинал останется у брата, после регистрации отзыва нотариус, оформляющий продажу дома, обязан проверить доверенность в реестре.

Может ли брат успеть продать дом?

Если сделка уже состоялась до отмены доверенности, простой отзыв не аннулирует её. Поэтому, если вы опасаетесь продажи без вашего согласия, обращайтесь к нотариусу немедленно.

Важно: после оформления отзыва попросите нотариуса подтвердить, что сведения внесены в реестр. Не ограничивайтесь устным сообщением брату.

Законодательство Молдовы предусматривает возможность дистанального оформления нотариальных документов, но это не означает, что любую сделку с недвижимостью уже можно провести полностью через интернет.

Согласно статье 5¹ Закона №246/2018 «О нотариальной процедуре», нотариальные действия могут совершаться дистанционно, в том числе с использованием видеосвязи и квалифицированной электронной подписи.

Какие условия необходимо выполнить?

1. Нотариус и все участники должны согласиться на дистанционное оформление.
2. Нотариус должен установить личности участников и проверить их полномочия.
3. При использовании видеосвязи необходимо обеспечить одновременное присутствие участников и непрерывную видео- и аудиосвязь.
4. Для электронного нотариального документа требуются квалифицированные электронные подписи и соблюдение установленной процедуры.

Можно ли таким способом продать дом?

Самостоятельно подписать договор электронными подписями и отправить его в кадастр нельзя. Договор продажи недвижимости требует нотариального удостоверения.

Хотя закон предусматривает дистанционные нотариальные действия, возможность полностью удалённого оформления конкретной сделки необходимо заранее уточнить у нотариуса. Наличие электронной подписи само по себе не гарантирует, что нотариус сможет провести такую сделку дистанционно.

Как поступить, если продавец за границей?

Наиболее практичный вариант — оформить доверенность на представителя через консульство Молдовы либо у иностранного нотариуса с соблюдением требований к признанию доверенности.

Тогда представитель сможет подписать договор купли-продажи у нотариуса в Молдове без личного приезда продавца.

Да, вы можете оформить договор купли-продажи дома у любого действующего нотариуса в Молдове, независимо от того, где находится недвижимость.

Закон не обязывает продавца и покупателя обращаться к нотариусу по месту расположения дома.

Что нужно учитывать?

1. Продавец и покупатель могут самостоятельно договориться, у какого нотариуса оформлять сделку.
2. Выбранный нотариус проверит документы на недвижимость, право собственности продавца и наличие ограничений.
3. После подписания договора право собственности покупателя необходимо зарегистрировать в кадастре по установленной процедуре.

Важно: территориальные ограничения существуют для отдельных нотариальных действий, например выдачи дубликатов документов из нотариального архива. Но на обычные договоры купли-продажи недвижимости такие ограничения не распространяются.

Поэтому утверждение продавца, что дом обязательно нужно продавать у местного нотариуса, неверно.

Для обычного оформления договора купли-продажи дома продавец и покупатель должны присутствовать у нотариуса при подписании договора.

Согласно статье 15 Закона №246/2018 «О нотариальной процедуре», нотариальный договор подписывается сторонами или их представителями в присутствии нотариуса.

Можно ли подписать договор в разные дни?

Обычная процедура не предусматривает, чтобы продавец сегодня подписал договор, ушёл, а покупатель пришёл через несколько дней и подписал тот же договор без участия продавца.

Что делать, если продавец не может приехать?

Есть несколько вариантов:

1. Перенести сделку на день, когда обе стороны смогут присутствовать.
2. Продавец может оформить нотариальную доверенность на другого человека, который подпишет договор от его имени.
3. Если продавец не может приехать по состоянию здоровья, можно договориться с нотариусом о выезде к нему, если имеются необходимые условия.

А если покупатель уже передал деньги?

Передача денег сама по себе не означает, что дом продан. Пока договор купли-продажи не оформлен надлежащим образом, покупатель не становится собственником недвижимости.

Важно: закон также предусматривает дистанционные нотариальные действия, но возможность их применения к конкретной сделке необходимо заранее согласовать с нотариусом.

Да, нотариуса можно пригласить домой для оформления договора дарения.

Согласно статье 6 Закона №246/2018 «О нотариальной процедуре», в исключительных и обоснованных случаях нотариус может совершать нотариальные действия за пределами своего офиса, в том числе по месту проживания человека.

Как это организовать?

1. Свяжитесь с нотариусом и объясните, что мама по состоянию здоровья не может приехать в офис.
2. Согласуйте дату и время выезда нотариуса на дом.
3. Заранее подготовьте удостоверения личности, документы на дом и другие документы, которые запросит нотариус.

Как нотариус проверит, что мама добровольно дарит дом?

Нотариус обязан лично убедиться, что мама понимает, какой документ подписывает, кому передаёт недвижимость и какие последствия наступят после дарения.

Для этого нотариус может поговорить с ней отдельно, без присутствия родственников, задать вопросы и выяснить, действительно ли она самостоятельно приняла такое решение.

А если мама плохо ходит, но находится в здравом уме?

Само по себе пожилое состояние, болезнь или невозможность передвигаться не являются препятствием для оформления дарения.

Если мама не может собственноручно подписать договор, закон предусматривает специальный порядок подписания документа другим лицом по её просьбе.

Когда нотариус может отказать?

Если нотариус не сможет убедиться, что мама понимает значение своих действий, или обнаружит признаки давления со стороны родственников, он не должен удостоверять договор.

Важно: выезд нотариуса на дом не отменяет требований к законности сделки. Дарение должно быть добровольным, а нотариус обязан проверить личность, волю и необходимые документы сторон.

Да, оформить дарение квартиры возможно, даже если отец после инсульта не может разговаривать и самостоятельно подписывать документы. Но главное условие — нотариус должен убедиться, что отец понимает происходящее и добровольно хочет подарить квартиру.

Как это происходит?

1. Обратитесь к нотариусу и объясните состояние отца. Если он не может приехать, можно согласовать выезд нотариуса на дом.
2. Нотариус должен лично установить волю отца. Если отец не разговаривает, общение может происходить письменно, жестами или другим понятным способом, позволяющим достоверно установить его решение.
3. Если отец физически не может поставить подпись, закон допускает подписание документа другим человеком по его просьбе, в присутствии нотариуса.
4. Человек, подписывающий документ вместо отца, должен быть установлен нотариусом. Сам нотариус оформляет соответствующую отметку с указанием причины, по которой отец не смог подписать договор самостоятельно.

Какие документы понадобятся?

Удостоверения личности участников, документы на квартиру и другие документы, необходимые для дарения. Нотариус также может запросить медицинские документы, если возникают обоснованные сомнения в способности отца понимать значение своих действий.

Когда нотариус может отказать?

Если из-за последствий инсульта невозможно достоверно установить волю отца или убедиться, что он понимает последствия дарения, нотариус не сможет удостоверить договор.

Важно: сам по себе инсульт, отсутствие речи или невозможность писать не означают, что человек лишён права распоряжаться своей недвижимостью. Решающее значение имеет возможность установить его осознанное и добровольное согласие.

Сам по себе пожилой возраст не является основанием для обязательного предоставления справки от психиатра при оформлении дарения.

Согласно Закону №246/2018 «О нотариальной процедуре», нотариус обязан убедиться, что человек понимает значение своих действий, добровольно принимает решение и осознаёт последствия подписания договора.

Может ли нотариус потребовать справку от психиатра?

Да, если у него возникли обоснованные сомнения в способности человека понимать происходящее. Например, если человек не может объяснить, какую недвижимость дарит, кому и какие последствия будет иметь сделка.

Однако требовать такую справку автоматически только потому, что человеку 75 или 85 лет, неправильно. Закон не устанавливает возраст, после которого справка от психиатра становится обязательной.

Что делать, если нотариус отказывается оформлять дарение?

1. Попросите нотариуса объяснить, почему он требует медицинскую справку и какие именно сомнения у него возникли.
2. Если мама согласна, можно пройти медицинское обследование и представить заключение специалиста, чтобы устранить сомнения нотариуса.
3. Можно обратиться к другому нотариусу, который самостоятельно оценит обстоятельства сделки.
4. Если нотариус отказывает в совершении нотариального действия, попросите оформить мотивированный письменный отказ. Его можно обжаловать в установленном законом порядке.

Важно: справка от психиатра сама по себе не гарантирует оформление дарения. Даже при наличии медицинского заключения нотариус обязан лично убедиться, что мама понимает содержание договора и добровольно передаёт квартиру.

Если мама находится в здравом уме, самостоятельно принимает решения и понимает последствия дарения, один только пожилой возраст не должен препятствовать оформлению сделки.

Да, вы можете купить квартиру самостоятельно, без присутствия жены у нотариуса. Однако оформление квартиры только на ваше имя не означает, что она будет принадлежать исключительно вам.

Почему квартира может считаться общей?

Если квартира приобретается во время брака за общие деньги супругов, она, как правило, становится их совместной собственностью, даже если в договоре купли-продажи покупателем указан только муж.

Обязательно ли жене приходить к нотариусу?

При обычной покупке квартиры закон не устанавливает общего требования об обязательном присутствии обоих супругов. Но нотариус вправе уточнить семейное положение покупателя, происхождение средств и режим приобретаемого имущества.

А если я хочу, чтобы квартира принадлежала только мне?

Для этого должны существовать законные основания. Например, квартира приобретается за ваши личные средства, полученные до брака, по наследству или в дар. Другой вариант — заключить брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности.

При этом личный характер денег желательно подтвердить документами.

Важно: если квартира куплена на общие семейные деньги, жена сохраняет имущественные права независимо от того, чьё имя указано в договоре. При последующей продаже такой квартиры может потребоваться её согласие.

Нотариус может отказать в оформлении договора дарения по разным причинам. Сначала нужно выяснить, в чём именно проблема.

Причины могут быть следующие:

• Проблемы с документами. Ошибки в кадастре, отсутствие необходимых документов, расхождения в данных собственника.

• Арест или другие ограничения. Недвижимость может находиться под арестом, в залоге или иметь запрет на отчуждение.

• Нет необходимого согласия. Например, недвижимость является совместной собственностью супругов или принадлежит нескольким людям.

• Сомнения в законности сделки. Нотариус может заподозрить, что дарение прикрывает продажу или что человек действует под давлением.

• Проблемы с участниками сделки. Например, нотариус не может установить личность человека, проверить его полномочия или убедиться, что он понимает последствия дарения.

Если даритель и получатель не родственники, само по себе это не является основанием для отказа. Подарить недвижимость можно и постороннему человеку. Однако могут возникнуть налоговые последствия, которые лучше выяснить заранее.

Что делать?

Самый простой вариант — обратиться к другому нотариусу. Он проверит документы, объяснит, в чём проблема, и, если законных препятствий нет, сможет оформить договор дарения.

Если хотите получить официальный ответ от первого нотариуса, подайте письменное заявление с просьбой указать причины отказа и нормы закона, на которые он ссылается. Согласно статьям 8 и 10 Закона №246/2018 «О нотариальной процедуре», отказ может быть оформлен письменным определением, которое можно обжаловать.

Главное — сначала установить настоящую причину отказа. Возможно, достаточно исправить документы или предоставить недостающие сведения. Если же сделка действительно нарушает закон, обращение к другому нотариусу проблему не решит.