Покупка и продажа — вопросы и ответы

Если приватизированная квартира принадлежит матери и совершеннолетней дочери, при продаже должны участвовать обе собственницы. Необходимо предоставить документы, удостоверяющие личности, документы о приватизации и справку об участниках приватизации. В кадастре следует заказать актуальный экстрасс (выписку из Реестра недвижимого имущества) и оценку квартиры. Окончательный комплект документов для сделки проверяет нотариус.

Для дарения квартиры брату необходимо обратиться к нотариусу. Понадобятся удостоверения личности, документы на квартиру, актуальная выписка из Реестра недвижимого имущества, а также свидетельства о рождении или другие документы, подтверждающие родство. Обратите внимание: подарить недвижимость можно не только родственнику, однако степень родства имеет значение для налогообложения сделки. Окончательный перечень документов определит нотариус с учётом конкретной ситуации.

Доказать передачу суммы сверх указанной в договоре сложно. Поэтому рекомендую всегда указывать реальную стоимость сделки. Если квартира продаётся вместе с мебелью, бытовой техникой и другим движимым имуществом, можно отдельно оформить продажу недвижимости и отдельно — находящегося в квартире имущества, указав реальную стоимость каждого. Это позволит документально объяснить, какая сумма уплачена за квартиру, а какая — за мебель и технику. Продажа обычного личного имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, не должна рассматриваться как продажа самой недвижимости и облагаться по правилам налогообложения прироста от её продажи.

В Молдове стороны могут сами договориться, кто оплачивает нотариальные расходы при купле-продаже недвижимости. На практике чаще всего услуги нотариуса и регистрацию права собственности оплачивает покупатель. Однако стороны вправе договориться иначе и распределить расходы между собой.

Да, гражданин Эстонии может купить в Молдове жилой дом.

Сделка оформляется у нотариуса по паспорту. Нотариус проверяет недвижимость, документы продавца и происхождение денежных средств. Отсутствие счёта в молдавском банке само по себе покупке не препятствует. Оплата через депозит нотариуса возможна: деньги вносятся на специальный счёт нотариуса - не практикуется.

После подписания договора право собственности регистрируется в Реестре недвижимого имущества. Сама сделка при подготовленных документах может быть проведена достаточно быстро, однако иностранному покупателю я бы рекомендовал предусмотреть около недели на проверку объекта, согласование способа расчёта, нотариуса и оформление.

Дополнительные расходы — услуги нотариуса, государственные сборы и регистрация права собственности, банковские расходы и, при необходимости, официальный перевод документов и переводчик. Точную сумму расходов можно рассчитать после выбора конкретного дома и согласования цены сделки.

Вариант первый Вы приезжаете в Молдову открываете счет в местном Банке, для иностранных граждан этот процесс занимает неделю. У Вас должно быть мобильное приложение Вашего Банка с него перечисляете в Молдову на свой счет деньги. Это за одно и будет подтверждение происхождения денег.

Второй вариант - если завезли как то наличными в Молдову. Должны иметь с собой документы подтверждающие законное их происхождение. На данный момент сделки купли продажи недвижимость до 65 000 евро можно наличными в момент совершение сделки передать Продавцу.

Вы должны обратиться в миграционную службу и в течение недели получить идентификационный номер. В течение 10 дней можно будет оформить сделку. Расходу по оплате нотариуса зависят от суммы сделки если 40 тыс евро. примерно 300 евро. Другие расходы мелочь. Ну и я предполагаю что Вы знаете русский язык и Вам не требуется переводчик.

Если Вы передали 2 000 евро, но никакого письменного соглашения о задатке не подписывали, требуйте возврата денег. По закону соглашение о задатке должно быть оформлено письменно, а при отсутствии такого оформления переданная сумма не считается автоматически задатком и может рассматриваться как аванс. Направьте продавцу письменное требование вернуть 2 000 евро. Если он откажется, деньги можно требовать через суд. Главное — иметь доказательства самой передачи денег: банковский перевод, переписку, сообщения, расписку или другие подтверждения.

Да, такую сделку можно оформить двумя договорами: квартиру купить за 30 000 евро, а мебель и бытовую технику — отдельно за 20 000 евро. Это нормально, если мебель и техника действительно существуют и их стоимость соответствует указанной сумме.

В договоре на движимое имущество обязательно подробно перечислите мебель и технику, желательно указать стоимость каждого предмета и зафиксировать всё на фото. Оплату по двум договорам также лучше проводить отдельно и сохранять подтверждения.

Для продавца это имеет значение при расчёте налога: квартира продаётся за 30 000 евро, а остальные 20 000 евро он получает за своё личное движимое имущество. Если мебель и техника были приобретены им дороже, чем сейчас продаются, прироста капитала по ним не возникает.

Для покупателя основной риск возникает, если 20 000 евро за мебель и технику указаны только формально, а фактически это часть стоимости квартиры. Поэтому при реальной стоимости квартиры 30 000 евро и реальной стоимости находящегося в ней имущества 20 000 евро такое разделение сделки обоснованно.

Продать недвижимость в рассрочку можно, но все условия нужно предусмотреть сразу в договоре.

Покупатель обычно получает недвижимость и начинает ею пользоваться ещё до полного расчёта. Поэтому в договоре обязательно указываются первоначальный взнос, оставшаяся сумма, точные сроки платежей и ответственность за их нарушение.

Отдельно нужно предусмотреть, что произойдёт, если покупатель сам откажется от сделки или перестанет платить. Можно заранее определить сумму, которая в таком случае ему не возвращается. Ведь продавец всё это время не мог продать недвижимость другому человеку и фактически потерял потенциальных покупателей. Размер этой суммы и условия её удержания обязательно пропишите в договоре у нотариуса.

До полного расчёта на недвижимость регистрируется обременение в пользу продавца. Покупатель уже может пользоваться недвижимостью, но свободно распорядиться ею — например, продать или заложить — не сможет.

После получения последнего платежа продавец подписывает у нотариуса документ, подтверждающий полный расчёт и согласие на снятие обременения. Только после этого обременение снимается в кадастре.

И самое главное — никаких устных договорённостей о деньгах. Первоначальный взнос, каждый последующий платёж и последствия невыплаты должны быть прописаны в документах.

Отсутствие официальной зарплаты за последний год само по себе не мешает купить недвижимость. Главное — иметь возможность подтвердить законное происхождение денег.

В зависимости от Вашей ситуации подтверждением могут быть:

— заработная плата и другие официальные доходы за предыдущие годы;
— выписки с банковских счетов и депозитов, подтверждающие накопления;
— договор и документы о получении денег от продажи квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости;
— документы о продаже автомобиля или другого дорогостоящего имущества;
— официальные доходы от предпринимательской деятельности;
— дивиденды и другие доходы от участия в предприятиях;
— наследство;
— полученные в дар денежные средства, если их происхождение также можно подтвердить;
— официальные доходы, полученные за границей: трудовой договор, справки о зарплате, налоговые документы, банковские выписки и другие подтверждения.

Причём это необязательно должен быть один источник. Например, часть стоимости дома может состоять из банковских накоплений, а другая часть — из денег, полученных несколько лет назад от продажи недвижимости.

На практике нотариусы могут по-разному оценивать достаточность документов. Один нотариус может попросить подтвердить доходы за определённый период, другой примет документы о более старых накоплениях, если происхождение денег прослеживается и выглядит обоснованно.

Поэтому до внесения задатка лучше заранее обратиться к нотариусу, назвать стоимость будущей покупки, объяснить, откуда у Вас деньги, и показать имеющиеся документы. Нотариус скажет, достаточно ли их именно для Вашей сделки или потребуется дополнительное подтверждение.

Купить квартиру, которая находится в ипотеке, можно. Но такую сделку нужно заранее согласовать с банком, у которого квартира находится в залоге.

Сначала продавец обращается в банк и получает точную сумму задолженности по кредиту на дату предполагаемой сделки, а также выясняет порядок досрочного погашения и снятия ипотеки.

Обычно часть денег покупателя, необходимая для полного погашения кредита, направляется непосредственно банку, а оставшаяся часть стоимости квартиры — продавцу. Не стоит просто передавать продавцу всю сумму в надежде, что он потом самостоятельно погасит кредит.

После полного погашения задолженности банк выдаёт документы, необходимые для снятия ипотеки. Обременение снимается из Реестра недвижимого имущества, после чего квартира оформляется на покупателя уже без ипотеки.

Возможен и другой порядок, когда погашение кредита, снятие ипотеки и оформление купли-продажи организуются практически одновременно. Это нужно заранее согласовать между банком и нотариусом.

Поэтому перед внесением задатка я бы вместе с продавцом обратился сначала в банк, а затем к нотариусу. Нужно заранее определить точную сумму долга, куда покупатель перечисляет эту часть денег, какой документ банк выдаёт после расчёта и в какой момент снимается ипотека и регистрируется право собственности покупателя.

Главное правило — покупатель не должен отдавать всю стоимость квартиры продавцу, пока порядок погашения кредита и снятия банковского обременения документально не согласован.