Я продаю свою квартиру в Молдове за 65 000 евро. Она принадлежит мне больше десяти лет, и всё это время я в ней прописан. На полученные деньги собираюсь купить другой дом, но между двумя сделками будет примерно месяц. Покупатель требует, чтобы после продажи я сразу выписался из квартиры, а в новый дом смогу прописаться только после оформления покупки. Получается, какое-то время у меня вообще не будет прописки. Может ли отсутствие регистрации в течение этого месяца повлиять на освобождение от подоходного налога при продаже старой квартиры? И не возникнут ли у налоговой вопросы, если я получу деньги за квартиру, а новое жильё оформлю только через месяц?
Ответ:
Нет. Если на момент продажи квартира соответствует условиям основного жилья, последующая выписка и отсутствие регистрации в течение месяца сами по себе не лишают вас права на освобождение от подоходного налога.
При этом покупка нового дома через месяц не создаёт дополнительных налоговых обязательств только из-за перерыва между сделками.
1. Почему при продаже квартиры налог платить не нужно?
Согласно ст. 5 п. 46 и ст. 20 п. y3) Налогового кодекса Молдовы, доход от продажи основного жилья физическим лицом — налоговым резидентом освобождается от подоходного налога, если:
- Недвижимость принадлежит собственнику не менее трёх лет.
- Она является его местом жительства или временного пребывания в течение последних трёх лет перед продажей.
Вы владеете квартирой более десяти лет и всё это время зарегистрированы по её адресу.
Следовательно, при соблюдении указанных условий доход от продажи квартиры за 65 000 евро освобождается от подоходного налога.
2. Что будет, если выписаться сразу после продажи?
Это не отменяет освобождение.
Налоговые последствия продажи определяются исходя из обстоятельств, существовавших на момент отчуждения недвижимости.
Если на дату сделки квартира соответствовала условиям основного жилья, последующее снятие с регистрации не превращает уже полученный доход в налогооблагаемый.
Более того, законодательство предусматривает возможность сохранения освобождения даже при снятии с регистрации не более чем за 90 календарных дней до продажи.
Поэтому выписка после продажи сама по себе не представляет налоговой проблемы.
3. А если целый месяц вообще не будет прописки?
Отсутствие регистрации в этот период не влияет на уже совершённую продажу квартиры.
Однако вопрос регистрации необходимо решить отдельно. В Молдове действуют правила регистрации по месту жительства и месту временного пребывания.
Если после продажи квартиры вы временно проживаете у родственников или по другому адресу, следует выяснить в Агентстве государственных услуг (ASP), какие регистрационные действия необходимы в вашей ситуации.
Особенно важно следить за действительностью удостоверения личности и актуальностью сведений в Государственном регистре населения.
4. Не возникнут ли вопросы, если новый дом купить только через месяц?
Сам по себе месячный промежуток между продажей квартиры и покупкой дома не создаёт дополнительного подоходного налога.
Для освобождения дохода от продажи основного жилья закон не требует обязательно покупать другую недвижимость и не устанавливает срок, в течение которого необходимо потратить полученные деньги.
Вы можете купить дом через месяц, через полгода или вообще не приобретать новое жильё.
Но при покупке за 65 000 евро нотариус или банк могут запросить документы, подтверждающие происхождение денег.
В вашем случае такими документами будут прежде всего нотариальный договор продажи квартиры и подтверждение получения денежных средств.
Если деньги поступили на банковский счёт, желательно сохранить выписку, отражающую их поступление и последующее использование.
5. Что рекомендуется сделать?
До продажи убедитесь, что сведения о вашей регистрации правильно отражены в Государственном регистре населения.
После заключения договора сохраните документы о продаже и получении денег.
При покупке нового дома предъявите нотариусу договор продажи квартиры и, при необходимости, банковские документы.
После приобретения дома оформите регистрацию по новому адресу в установленном порядке.
Вывод:
Если квартира принадлежит вам более десяти лет и всё это время являлась вашим зарегистрированным основным жильём, её продажа за 65 000 евро освобождается от подоходного налога при соблюдении требований Налогового кодекса.
Выписка после продажи и месячный перерыв до регистрации в новом доме не отменяют этого освобождения.
Покупка нового жилья не является обязательным условием налоговой льготы. Главное — подтвердить статус продаваемой квартиры на момент сделки и сохранить документы о происхождении полученных денег.