Налоги — вопросы и ответы

Нет, ждать ещё три года после выкупа остальных долей не нужно. В вашей ситуации дом может считаться основным жильём, а доход от его продажи — полностью освобождаться от подоходного налога.

Согласно ст. 5 п. 46 Налогового кодекса Молдовы, основным жильём признаётся недвижимость, которая одновременно соответствует двум условиям:

• Находится в собственности налогоплательщика не менее трёх лет.
• Является его зарегистрированным местом жительства или пребывания в течение последних трёх лет перед продажей.

При этом закон не требует, чтобы все три года человек владел именно 100% недвижимости.

В вашем случае 1/3 дома принадлежит вам с 2018 года, а остальные 2/3 вы приобрели в 2026 году. Поскольку вы уже более трёх лет являетесь собственником доли этого дома и всё это время зарегистрированы в нём, последующий выкуп остальных долей не обнуляет срок владения жильём.

Государственная налоговая служба Молдовы прямо разъяснила эту ситуацию в пункте 29.2.4.30 (Приказ №240 от 04.05.2026).

Согласно ст. 40 ч. (6) и ст. 20 лит. y3) Налогового кодекса, при соблюдении предусмотренных законом условий доход от продажи основного жилья не облагается подоходным налогом.

Таким образом, вы можете продать весь дом в 2026 году, не дожидаясь истечения трёх лет после выкупа оставшихся долей. При условии, что вы являетесь налоговым резидентом, на которого распространяется указанная льгота, и дом соответствует требованиям к основному жилью, налог на прирост капитала при продаже не возникает.

Сохраните документы о наследовании первоначальной доли, договоры приобретения остальных долей и подтверждение регистрации места жительства. Они могут понадобиться для подтверждения права на налоговое освобождение.

Нет, ждать ещё три года после получения доли бывшего мужа не нужно. В вашей ситуации квартира может считаться основным жильём, а доход от её продажи — полностью освобождаться от подоходного налога.

Согласно ст. 5 п. 46 Налогового кодекса Молдовы, недвижимость признаётся основным жильём при одновременном соблюдении двух условий:

• Она находится в собственности налогоплательщика не менее трёх лет.
• Является его зарегистрированным местом жительства или пребывания в течение последних трёх лет перед продажей. При этом допускается аннулирование регистрации не более чем за 90 календарных дней до продажи.

Важный момент: закон не требует, чтобы все три года человек владел исключительно всей квартирой.

Вы владеете половиной квартиры с 2019 года, а вторую половину получили в 2026 году после развода. Если всё это время квартира являлась вашим зарегистрированным местом жительства, получение дополнительной доли не обнуляет первоначальный срок владения.

Государственная налоговая служба Молдовы подтвердила этот принцип в официальном разъяснении №29.2.4.30, утверждённом Приказом №240 от 04.05.2026. Согласно этому разъяснению, если человек первоначально владел долей жилья более трёх лет, а остальные доли приобрёл позднее, весь объект может признаваться основным жильём.

Есть и отдельное правило, касающееся развода.

При разделе совместного имущества между супругами или бывшими супругами, связанном с расторжением брака, сам переход недвижимости от одного супруга к другому не признаётся приростом капитала для целей налогообложения. Это предусмотрено ст. 40 Налогового кодекса.

Однако важно различать два события: получение доли при разделе имущества и последующую продажу всей квартиры. Освобождение от налога при продаже определяется отдельно, исходя из того, соответствует ли квартира требованиям к основному жилью.

Согласно ст. 40 ч. (6) и ст. 20 лит. y3) Налогового кодекса, доход от продажи основного жилья освобождается от подоходного налога при соблюдении предусмотренных законом условий.

Таким образом, в вашей ситуации есть основания продать всю квартиру в 2026 году без налога на прирост капитала, если вы относитесь к категории налогоплательщиков, на которых распространяется данная льгота, и квартира соответствует требованиям к основному жилью.

Перед продажей необходимо убедиться, что раздел имущества оформлен надлежащим образом, право собственности на всю квартиру зарегистрировано в кадастре, а регистрация места жительства соответствует требованиям закона.

Сохраните первоначальный договор покупки 2019 года, документы о разделе имущества после развода и подтверждение регистрации места жительства.

Официальное разъяснение ГНС: пункт 29.2.4.30 — Приказ №240 от 04.05.2026.

Обратите внимание: разъяснение ГНС непосредственно касается приобретения дополнительных долей недвижимости, но отдельно не рассматривает раздел имущества после развода. Поэтому для нестандартных обстоятельств, например если первоначально квартира находилась в совместной собственности без определения долей, желательно получить индивидуальное письменное разъяснение налоговой службы до продажи.

Да, в вашей ситуации существует риск, что при продаже квартиры придётся заплатить налог на прирост капитала. Причина не в сроке владения квартирой, а в том, что вы снялись с регистрации более чем за 90 дней до её продажи.

Согласно ст. 5 п. 46 Налогового кодекса Молдовы, основным жильём признаётся недвижимость, которая одновременно соответствует двум условиям:

• Находится в собственности налогоплательщика не менее трёх лет.
• Является его зарегистрированным местом жительства или пребывания в течение последних трёх лет перед продажей. Закон допускает аннулирование регистрации, но не более чем за 90 календарных дней до даты отчуждения.

В вашем случае первое условие выполнено: квартира принадлежит вам с 2020 года.

Проблема возникает со вторым условием. Вы снялись с регистрации за четыре месяца до продажи, то есть более чем за 90 календарных дней. Поэтому квартира может не соответствовать установленному законом определению основного жилья.

Согласно ст. 40 ч. (6) и ст. 20 лит. y3) Налогового кодекса, освобождение от подоходного налога применяется к продаже именно основного жилья. Если недвижимость не соответствует этому определению, освобождение может быть утрачено.

При этом налог рассчитывается не со всей суммы продажи, а с налогооблагаемого прироста капитала с учётом документально подтверждённой стоимости приобретения и применимых расходов.

Что делать в вашей ситуации?

Если сделка ещё не состоялась, необходимо проверить, можно ли законно восстановить регистрацию места жительства в этой квартире и будет ли она соответствовать требованиям к основному жилью на дату продажи. Простое восстановление регистрации не гарантирует освобождения от налога, особенно если фактически вы уже проживаете в другом месте.

Если квартира уже продана, следует проверить документы о регистрации, даты её аннулирования и продажи, а также основания для возможного применения налоговой льготы.

Практический совет: если вы собираетесь продавать своё основное жильё, не спешите выписываться заранее по просьбе покупателя. Условия снятия с регистрации можно согласовать при оформлении сделки, чтобы не создавать лишних налоговых рисков.

В вашей ситуации квартира, скорее всего, уже не считается основным жильём, поэтому при её продаже может возникнуть обязанность уплатить подоходный налог с прироста капитала.

Согласно ст. 5 п. 46 Налогового кодекса Молдовы, основное жильё должно одновременно соответствовать двум условиям:

• Находиться в собственности налогоплательщика не менее трёх лет.
• Являться его зарегистрированным местом жительства или пребывания в течение последних трёх лет перед продажей. Допускается аннулирование регистрации не более чем за 90 календарных дней до отчуждения.

Вы владеете квартирой с 2018 года, поэтому первое условие выполнено. Однако в 2023 году вы переехали и зарегистрировались по другому адресу. Следовательно, на момент продажи в 2026 году второе условие уже не выполняется.

То, что вы официально сдавали квартиру в аренду и платили налог с арендного дохода, не освобождает от налога при её последующей продаже.

Это два разных вида дохода:

• Доход от аренды — деньги, которые вы получали от квартиросъёмщиков.
• Прирост капитала — положительная разница между стоимостью продажи квартиры и её налоговой стоимостью с учётом предусмотренных законом корректировок.

Например, если вы приобрели квартиру за 40 000 евро, а продаёте за 65 000 евро, предварительный прирост капитала составляет 25 000 евро.

Для физического лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, в налогооблагаемый доход включается 50% признанного прироста капитала. При ставке подоходного налога 12% это соответствует эффективной ставке 6% от прироста капитала.

В приведённом примере расчёт будет следующим:

25 000 × 50% × 12% = 1 500 евро налога (в эквиваленте молдавских леев).

Это упрощённый пример. Фактическая сумма зависит от подтверждённой стоимости приобретения, допустимых расходов и других обстоятельств.

Таким образом, восьмилетний срок владения квартирой сам по себе не освобождает от налога. Если квартира перестала соответствовать условиям основного жилья, при её продаже необходимо рассчитать прирост капитала и при наличии налогооблагаемого дохода задекларировать его.

При продаже в 2026 году доход отражается в декларации за 2026 налоговый год, которая, по общему правилу, подаётся до 30 апреля 2027 года.

Важно сохранить договор первоначальной покупки, документы об оплате, подтверждения расходов, которые могут учитываться при расчёте прироста капитала, и договор последующей продажи.

Да, вы можете заказать независимую оценку квартиры сейчас, в 2026 году, чтобы определить её рыночную стоимость на дату дарения в 2020 году. Такая оценка может использоваться для подтверждения первоначальной стоимости недвижимости при расчёте налога с прироста капитала.

Согласно статье 42 Налогового кодекса Молдовы, при продаже недвижимости, полученной в дар, важное значение имеет документально подтверждённая рыночная стоимость имущества на момент его получения.

Кадастровая стоимость, указанная в договоре дарения, не обязательно является рыночной. Поэтому налоговая не должна автоматически считать её единственно возможной стоимостью приобретения квартиры.

В вашем случае необходимо обратиться к лицензированному оценщику и заказать отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры именно на дату регистрации права собственности в 2020 году, а не на сегодняшний день.

Например, если оценщик установит, что в 2020 году квартира стоила 45 000 евро, а в 2026 году вы продадите её за 65 000 евро, расчётный прирост капитала составит 20 000 евро. При условии применения налогооблагаемой доли прироста 50% и ставки подоходного налога 12% налог составит приблизительно 1 200 евро.

При этом отчёт оценщика должен соответствовать установленным требованиям. Само по себе наличие оценки не гарантирует, что налоговая примет указанную стоимость без проверки.

Важно: если квартира соответствует условиям основного жилья, предусмотренным статьёй 20 Налогового кодекса, доход от её продажи может быть освобождён от подоходного налога. Поэтому сначала следует проверить возможность применения этого освобождения, а уже затем рассчитывать налог с прироста капитала.

Официальный источник: ГНС — Приказ №140 от 16.03.2026, вопрос 29.2.4.21

Да, в вашей ситуации убыток от продажи второй квартиры может уменьшить налогооблагаемую прибыль от продажи первой. Налоговый кодекс Молдовы предусматривает возможность учитывать прирост и потери капитала в пределах одного налогового года.

Согласно статье 40, части (7), и статье 41, части (1) Налогового кодекса РМ, потери капитала вычитаются из полученного прироста капитала, но не могут превышать его сумму.

Рассмотрим вашу ситуацию.

Первую квартиру вы приобрели за 40 000 евро и продали за 60 000 евро. Прибыль от продажи составила 20 000 евро.

Вторую квартиру приобрели за 50 000 евро, но продали за 35 000 евро. Убыток составил 15 000 евро.

Если указанные суммы соответствуют документально подтверждённым стоимостным базисам квартир, общий прирост капитала составит:

20 000 − 15 000 = 5 000 евро.

По действующим правилам в налогооблагаемый доход включается 50% чистого прироста капитала, к которому применяется ставка подоходного налога 12%.

В нашем условном примере налог составит 300 евро в пересчёте на молдавские леи по применимым правилам.

Без учёта убытка от второй квартиры расчётный налог составил бы 1 200 евро.

Какие условия необходимо соблюдать?

1. Обе продажи должны состояться в одном налоговом году.

Если первую квартиру продали в 2026 году, а вторую в 2027 году, уменьшить прибыль 2026 года за счёт убытка следующего года нельзя.

2. Квартиры не должны подпадать под исключение для основного жилья.

Если недвижимость признаётся основным жильём в соответствии со статьёй 40 Налогового кодекса, прирост или потеря капитала при её отчуждении не признаются для целей налогообложения. Поэтому убыток от продажи такого жилья нельзя использовать для уменьшения прибыли от другой недвижимости.

3. Стоимость приобретения необходимо подтвердить документами.

Согласно статье 42 Налогового кодекса, стоимостный базис капитального актива подтверждается документально.

Основными доказательствами могут служить договоры приобретения, платёжные документы и другие предусмотренные законодательством подтверждения расходов.

Если после покупки вы проводили ремонт или реконструкцию, необходимо отдельно определить, какие документально подтверждённые расходы допускается учитывать при корректировке стоимостного базиса. Обычные бытовые расходы и приобретение мебели не следует автоматически включать в стоимость квартиры.

4. Убыток не может превышать учитываемую прибыль.

Например, если прибыль от первой квартиры составила 10 000 евро, а убыток от второй — 15 000 евро, для целей уменьшения прироста капитала можно использовать только 10 000 евро. Оставшиеся 5 000 евро не дают права на возврат налога с других доходов.

Как отчитаться перед налоговой?

По итогам 2026 года необходимо определить общий результат соответствующих операций с капитальными активами.

Если возникает налогооблагаемый прирост капитала, его следует отразить в декларации CET18. Общий срок подачи декларации и уплаты налога за 2026 год — до 30 апреля 2027 года.

При этом расчёты для налоговых целей выполняются в молдавских леях, поэтому фактический результат может отличаться от приведённого примера в евро.

Вывод: если в одном году вы продали две квартиры, одну с прибылью, а другую с убытком, закон позволяет уменьшить налогооблагаемый прирост капитала за счёт понесённых потерь. Главное, чтобы обе операции учитывались для целей налогообложения, а стоимость приобретения была подтверждена документами.

ГНС Молдовы — раздел 29.2.4 «Прирост и потери капитала»

ГНС Молдовы — раздел  29.2.4.1 — Как исчисляется подоходный налог в случае отчуждения недвижимого имущества физическим лицом

Получается довольно спорная ситуация: человек вложил собственные деньги в ремонт квартиры, увеличил её стоимость, но при продаже налоговая может не учитывать эти расходы.

В вашем случае:

• Купили квартиру за 45 000 евро.
• Вложили в ремонт 20 000 евро.
• Продали за 75 000 евро.

Фактически вы заработали 10 000 евро. Однако для налоговой прирост капитала может составить 30 000 евро — разницу между ценой покупки и продажи без учёта ремонта.

При действующих правилах налогообложения условный налог составит 1 800 евро, а не 600 евро. Фактический расчёт производится в молдавских леях.

Но ведь деньги на ремонт уже были заработаны, и с них, возможно, ранее уплачен подоходный налог?

Именно поэтому ситуация вызывает вопросы. Человек потратил свои деньги на улучшение недвижимости, а затем государство рассчитывает налог с прироста стоимости, не учитывая эти вложения.

Однако юридически это не считается двойным налогообложением. Налог взимается не повторно с вашей зарплаты или сбережений, а с прироста капитала, рассчитанного по установленным законом правилам.

А что говорит налоговая?

В официальном разъяснении ГНС №29.2.4.17 указано, что расходы на ремонт и улучшение уже приобретённой недвижимости не увеличивают её стоимостный базис. Поэтому даже наличие чеков и документов не гарантирует уменьшения налога.

Отдельного рассмотрения могут потребовать случаи официально оформленной реконструкции недвижимости.

Вывод: с точки зрения реальных расходов человек заработал 10 000 евро, но налог может рассчитываться с 30 000 евро. Формально это не двойное налогообложение, однако возникает вполне обоснованный вопрос о справедливости такого подхода, когда реальные вложения собственника не учитываются при определении налогооблагаемой прибыли.

Ответ:

Сам по себе выезд за границу на работу не означает, что вы автоматически теряете право продать квартиру в Молдове без подоходного налога. Но здесь необходимо учитывать два обстоятельства: сохранилась ли ваша регистрация по месту жительства и считаетесь ли вы налоговым резидентом Молдовы.

1. Что говорит закон об основном жилье?

Согласно ст. 5 п. 46 и ст. 20 п. y3) Налогового кодекса Молдовы, доход от продажи основного жилья освобождается от подоходного налога при соблюдении следующих условий:

• Недвижимость принадлежит вам не менее трёх лет.
• Она является вашим местом жительства или временного пребывания в течение последних трёх лет до продажи.
• Вы имеете статус налогового резидента Молдовы, необходимый для применения этого освобождения.

В вашем случае квартира принадлежит вам девять лет, а регистрация по её адресу сохранилась. Поэтому первые два обстоятельства говорят в вашу пользу.

2. А если последние два года я фактически жил за границей?

Это не означает автоматической потери налогового освобождения.

В разъяснении ГНС от 11 сентября 2026 года (Приказ №447, вопрос 29.2.4.16) указано, что сведения о регистрации по месту жительства подтверждаются Государственным регистром населения.

Если вы не снимались с регистрации и квартира продолжает числиться вашим местом жительства, это является важным подтверждением.

Однако необходимо различать официальную регистрацию и фактическое место постоянного проживания. Если вы окончательно переехали в другую страну, зарегистрировали там постоянное место жительства и перенесли туда свои основные жизненные интересы, налоговая оценка может быть иной.

3. Самый важный вопрос — налоговое резидентство.

Согласно ст. 5 п. 5 Налогового кодекса, физическое лицо признаётся налоговым резидентом Молдовы, если выполняется хотя бы одно из предусмотренных условий, в частности:

• Имеет постоянное место жительства в Молдове.
• Находится на территории Молдовы не менее 183 дней в течение налогового года.

Поэтому отсутствие в стране более 183 дней само по себе ещё не означает, что человек перестал быть налоговым резидентом.

Но и наличие молдавской прописки не гарантирует этот статус во всех обстоятельствах.

Если вы постоянно проживаете и работаете за границей, необходимо также учитывать законодательство страны проживания и действующее соглашение об избежании двойного налогообложения, если оно имеется.

4. Может ли налоговая потребовать уплаты налога?

Да, если при проверке выяснится, что на момент продажи вы не соответствовали условиям освобождения.

Например, если вы перестали быть налоговым резидентом Молдовы, освобождение, предусмотренное ст. 20 п. y3), может оказаться неприменимым.

Но это не означает, что налог обязательно составит 12% от всей стоимости квартиры в 75 000 евро. Налоговые последствия необходимо определять исходя из применимого режима налогообложения, стоимости приобретения и подтверждающих документов.

5. Что рекомендуется сделать перед продажей?

Прежде всего получите в Агентстве государственных услуг (ASP) сведения о регистрации по месту жительства и убедитесь, что она действительно сохранилась.

Затем выясните свой налоговый статус. Особенно важно, зарегистрированы ли вы постоянно в другой стране, где платите налоги и считается ли эта страна вашим налоговым местом жительства.

Если ситуация неоднозначная, до продажи желательно обратиться в Государственную налоговую службу за письменным разъяснением с указанием конкретной страны проживания и обстоятельств переезда.

Вывод:

Если вы уехали за границу на работу, но сохранили постоянное место жительства в Молдове, квартиру в собственности более трёх лет и статус налогового резидента, имеются основания для освобождения дохода от продажи от подоходного налога.

Однако если вы фактически переехали на постоянное жительство в другую страну, одной сохранившейся прописки может оказаться недостаточно. В таком случае необходимо отдельно проверить налоговое резидентство.

Главное — не путать гражданство Молдовы, прописку и налоговое резидентство. Это разные понятия, и при продаже недвижимости за 75 000 евро ошибка в их определении может привести к серьёзным налоговым последствиям.

Ответ:

Да. При продаже одной квартиры два собственника могут иметь совершенно разные налоговые обязательства. Один может быть освобождён от подоходного налога, а второй — обязан его заплатить.

Главное здесь не то, что квартира продаётся по одному нотариальному договору, а то, выполняет ли каждый собственник условия освобождения от налога.

1. Почему вы можете не платить налог?

Согласно ст. 5 п. 46 и ст. 20 п. y3) Налогового кодекса Молдовы, доход от продажи основного жилья освобождается от подоходного налога, если недвижимость:

• Принадлежит налогоплательщику не менее трёх лет.
• Является его местом жительства или временного пребывания в течение последних трёх лет перед продажей.

Вы владеете половиной квартиры с 2018 года и всё это время зарегистрированы по её адресу.

Следовательно, при соблюдении остальных требований закона ваша доля квартиры соответствует условиям основного жилья. Доход от продажи вашей половины освобождается от подоходного налога.

2. Почему брату придётся платить налог?

Ваш брат также владеет половиной квартиры восемь лет. Однако он зарегистрирован по другому адресу и никогда в этой квартире не проживал.

Поэтому для него квартира не соответствует условиям основного жилья.

При продаже своей доли брат должен определить прирост капитала и рассчитать подоходный налог.

3. Сколько налога заплатит брат?

Рассмотрим ваши цифры.

В 2018 году квартира была приобретена за 40 000 евро. Каждому принадлежит половина стоимостью 20 000 евро.

В 2026 году квартира продаётся за 80 000 евро. Каждый получает по 40 000 евро.

Расчёт для брата:

• Доход от продажи его доли — 40 000 евро.
• Первоначальная стоимость доли — 20 000 евро.
• Прирост капитала — 20 000 евро.
• Налогооблагаемая часть прироста — 50%, то есть 10 000 евро.
• Подоходный налог — 12% от 10 000 евро.

Итого: расчётный налог брата составит 1 200 евро в леевом эквиваленте.

Фактический расчёт производится в молдавских леях с учётом применимых курсов валют, подтверждённого стоимостного базиса и других обстоятельств налогообложения.

4. А если нотариус оформляет один договор на всю квартиру?

Это ничего не меняет.

В договоре купли-продажи указываются оба собственника и принадлежащие им доли.

Для целей подоходного налога каждый собственник рассматривается отдельно.

Вы продаёте свою половину как основное жильё и пользуетесь освобождением.

Брат продаёт свою половину как капитальный актив, не являющийся для него основным жильём, и рассчитывает налог с прироста капитала.

Налоговые обязательства одного собственника не переходят автоматически на другого.

5. Нужно ли вам обоим подавать налоговую декларацию?

Брату необходимо задекларировать облагаемый прирост капитала в установленном порядке, с учётом остальных доходов и обстоятельств за налоговый год.

Вам не требуется подавать декларацию только из-за получения освобождённого от налогообложения дохода от продажи основного жилья. Однако обязанность декларирования может возникнуть по другим основаниям.

Вывод:

При продаже квартиры за 80 000 евро вы оба получите по 40 000 евро, но налоговые последствия будут разными.

Вы не платите подоходный налог со своей половины, поскольку квартира соответствует условиям вашего основного жилья.

Брат, который никогда в ней не проживал и был зарегистрирован по другому адресу, должен рассчитать налог с прироста капитала. В приведённом примере расчётная сумма составляет 1 200 евро.

Один договор купли-продажи не означает одинаковое налогообложение для всех собственников. Право на освобождение определяется отдельно для каждого налогоплательщика.

Ответ:

Да, в вашей ситуации есть основания продать дом без подоходного налога, несмотря на то что последние четыре года вы фактически проживали у родственников.

Самое важное — дом принадлежит вам с 2010 года, а официальная регистрация по его адресу сохранилась.

Что говорит закон?

Согласно ст. 5 п. 46 и ст. 20 п. y3) Налогового кодекса Молдовы, доход от продажи основного жилья освобождается от подоходного налога для физического лица — налогового резидента, если одновременно выполняются два условия:

• Недвижимость принадлежит собственнику не менее трёх лет.
• Она является его местом жительства или временного пребывания в течение последних трёх лет перед продажей.

При этом допускается снятие с регистрации не более чем за 90 календарных дней до продажи.

Имеет ли значение, что дом непригоден для проживания?

Само по себе плохое техническое состояние дома не указано в Налоговом кодексе как основание для отказа в освобождении от налога.

Закон не требует, чтобы в доме обязательно работало отопление, был сделан ремонт или собственник ежедневно в нём находился.

Однако здесь есть важное различие между официальной регистрацией и фактическим местом жительства.

Если дом фактически заброшен, непригоден для проживания, а собственник много лет живёт в другом месте, налоговая может поставить вопрос о том, действительно ли эта недвижимость являлась его основным жильём.

Достаточно ли сохранившейся прописки?

В разъяснении Государственной налоговой службы от 11 сентября 2026 года (Приказ №447, вопрос 29.2.4.16) указано, что сведения о регистрации по месту жительства подтверждаются Государственным регистром населения.

Если согласно этому регистру вы по-прежнему зарегистрированы в продаваемом доме, это серьёзный аргумент в пользу применения налогового освобождения.

Но сама регистрация не гарантирует положительного решения при любых обстоятельствах, особенно если фактическое использование недвижимости вызывает сомнения.

А если покупатель собирается снести дом?

Намерения покупателя после продажи сами по себе не влияют на ваше право на налоговое освобождение.

Важно, что именно вы продаёте на момент сделки.

Если по кадастровым документам на участке зарегистрирован жилой дом, который продолжает существовать, его плохое состояние не означает автоматической утраты статуса жилой недвижимости.

Другая ситуация — если дом уже официально признан непригодным для проживания, изменено его назначение или он фактически снесён. Тогда необходимо отдельно проверить кадастровые сведения и правовой статус объекта.

Что сделать перед продажей?

Обратитесь в Агентство государственных услуг (ASP) и получите подтверждение истории регистрации по адресу дома.

Также проверьте кадастровые документы: зарегистрирован ли объект как жилой дом и не изменилось ли его назначение.

Если дом официально имеет статус жилого, регистрация сохранилась и вы являетесь налоговым резидентом Молдовы, имеются аргументы в пользу освобождения от подоходного налога.

Если же дом официально признан непригодным для проживания либо его правовой статус вызывает сомнения, желательно до сделки получить письменное разъяснение Государственной налоговой службы.

Вывод:

То, что вы четыре года фактически не проживали в доме из-за его плохого состояния, само по себе не означает обязательной уплаты подоходного налога.

При подтверждённой регистрации, владении более трёх лет и сохранении статуса жилой недвижимости существуют основания применить освобождение при продаже дома за 25 000 евро.

Однако если налоговая установит, что объект перестал быть жильём или не соответствовал условиям основного жилья, освобождение может оказаться спорным.

Поэтому перед продажей важно проверить не только прописку, но и официальный статус дома в кадастре.